一、明確約定逾期交房違約責任。在購房合同中，必須明確開發(fā)人員逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。如果合同中沒有約定違約金條款，違約者必須根據(jù)法律規(guī)定支付對方合同總價格的1％到5％的違約金，特別要注意延期支付違約金的比例。簽訂合同時，必須確認交貨日期。交貨日期必須明確為年月日，不得接受任何不合理的條款。二、明確約定面積差異的處理方式。如果實際面積與約定的面積不符，合同中有約定，按約定處理。如果合同中沒有約定或約定不明確，面積誤差比絕對值超過3％，購買者可以要求解除合同，返還購買費和利息。三、明確約定攤位建筑面積。目前面積爭議最多的是公共面積的分配問題，一些開發(fā)人員經(jīng)常在公共攤位上寫文章，與開發(fā)人員約定，不僅要約定公共攤位面積的數(shù)字，還要約定公共攤位的部分，決定公共攤位的位置。四、明確約定房地產(chǎn)證明書的處理期限。一些開發(fā)人員因各種原因延長發(fā)票時間，購房者在購房合同中明確約定發(fā)票時間，約定雙方違約責任。根據(jù)《商社銷售管理辦法》的規(guī)定，約定處理生育票的期限為60天。五、明確約定房屋質(zhì)量。購房者在簽訂購房合同時，必須將質(zhì)量要求詳細寫入合同。例如，臥室、廚房、廁所的裝修標準、等級建材配備清單、等級室內(nèi)設備清單的水、電、氣、配管通暢的門、窗、家具缺陷的住宅抗震等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都有關系。同時，合同還規(guī)定了房屋的保質(zhì)期、附屬設備的保質(zhì)期等。六，有關物業(yè)方面的約定?，F(xiàn)實中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權益，購房者應在附件中約定物業(yè)的有關情況，包括物業(yè)權利的限制，物業(yè)費，環(huán)境衛(wèi)生，保安，綠化等。七，規(guī)劃設計變更的約定。很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環(huán)境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大的影響。但事實卻并非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。

《房屋買賣合同司法解釋》第四條