如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議需要注意哪些問題
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如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議的內(nèi)容如下:拆遷協(xié)議書一般情況下應使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本,其內(nèi)容主要包括:補償形式和補償金額,付款方式和付款期限,安置用房的面積、地點和層次,搬遷過渡方式和過渡期限,違約責任,當事人認為應當訂立的其他條款。拆遷協(xié)議書簽訂后,必須送房屋拆遷主管部門備案,并可向公證機關辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時,代管人是房屋拆遷主管部門的,補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證,并應當辦理證據(jù)保全。同時,被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人,由拆遷人交房地產(chǎn)權屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。房屋拆遷安置協(xié)議(以下簡稱協(xié)議)的簽訂是房屋拆遷過程一個十分關鍵的環(huán)節(jié)。此協(xié)議如果不夠嚴謹,拆遷戶通過不懈努力爭取得到的合法補償極有可能由于協(xié)議不夠嚴謹而付諸東流。拆遷戶如何簽訂協(xié)議才能更有效地規(guī)避拆遷風險,依法維護自己的合法權益呢?我認為,拆遷戶簽訂協(xié)議時必須堅持兩個原則:兩個原則:兩個原則第一,樹立“拆遷戶是拆遷的強勢群體,拆遷戶在拆遷中處于主導地位”第一,樹立“拆遷戶是拆遷的強勢群體,拆遷戶在拆遷中處于主導地位”的意識。的意識。第二,堅持“以我為主,爭取主動”第二,堅持“以我為主,爭取主動”。拆遷戶經(jīng)過了與開發(fā)商的談判、洽談或協(xié)商,對拆遷補償等相關事宜達成一致,進行協(xié)議的簽訂。拆遷所簽訂的協(xié)議一般都是格式合同。拆遷戶在簽訂協(xié)議時,除簽訂好格式(增合同里的內(nèi)容外,更重要的是必須在格式合同的內(nèi)容外增加必要的補充條款加補充條款是拆遷戶的合法權利)。
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房屋拆遷補償安置協(xié)議應注意的問題: 1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時共有人應該在場,并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應過高,一般上限為合同標的額的百分之二十。 3、在未過戶前讓房主提供擔保。
房屋折遷補償安置協(xié)議應注意的問題 1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時共有人應該在場,并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應過高,一般上限為合同標的額的百分之二十 3、在未過戶前讓房主提供擔保。
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如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議的回答如下:簽訂拆遷補償安置協(xié)議要包括以下內(nèi)容:(1)訂立協(xié)議的主體。(2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。(3)補償安置方式。(4)貨幣補償金額。(5)搬遷期限。(6)違約
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