一般來(lái)說(shuō)，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種： 1、根據(jù)政策規(guī)定無(wú)法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。 2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或無(wú)法明確產(chǎn)權(quán)人的。 3、未到辦理時(shí)間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。 4、因個(gè)人原因不去辦理的。對(duì)于種情況，可以認(rèn)為不用考慮，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子無(wú)法保障買(mǎi)房人的權(quán)益。 對(duì)于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭(zhēng)議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購(gòu)買(mǎi)。 對(duì)于第3種情況，買(mǎi)房人可以先和房東訂立一份預(yù)約購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以辦理后，再訂立正式的買(mǎi)賣(mài)合同。 對(duì)于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 其次，如果買(mǎi)房人所購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般的解決方式不是無(wú)條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)人，如果買(mǎi)房人不能證明該房確屬買(mǎi)房人，那么有可能就提供一套房屋給買(mǎi)房人居?。ūＵ夏愕?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/wuquan_jzq/">居住權(quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)房人。 買(mǎi)房子的基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭(zhēng)議或瑕疵。基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般是三證：即房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無(wú)了。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。