房產(chǎn)抵押期間可以轉(zhuǎn)讓。 《民法典》規(guī)定抵押財產(chǎn)以自由轉(zhuǎn)讓為原則，當(dāng)事人約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓為例外。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需要通知抵押權(quán)人即可。 關(guān)于轉(zhuǎn)讓所得價款，《民法典》則規(guī)定，只有當(dāng)?shù)盅簷?quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)時，抵押權(quán)人才可以請求將轉(zhuǎn)讓所得的價款提前清償債務(wù)或者提存。 《民法典擔(dān)保制度解釋》進(jìn)一步規(guī)定了約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的效力：只有將“禁止或限制轉(zhuǎn)讓的約定”進(jìn)行了登記，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)才不發(fā)生物權(quán)效力。 由此可見，即使雙方明確約定抵押財產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，如果該特別約定沒有進(jìn)行登記，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)仍然有效，受讓人可以依法取得抵押物的所有權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第四十三條，當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)但是未將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持； 抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外；抵押權(quán)人請求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院依法予以支持。 當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持； 抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院應(yīng)予支持，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外。