婚前出資購房最保險南京正天衡律師事務(wù)所律師白潔解釋說，根據(jù)《關(guān)于適用?中華人民共和國婚姻法?若干問題的解釋（二）》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。白潔表示，根據(jù)該司法解釋，婚前出資是最為保險的，即使以后小夫妻鬧離婚，父母的這筆出資還是屬于子女個人財產(chǎn)。白潔建議說，如果父母們還不放心，最好讓子女去公證處做個婚前財產(chǎn)公證，這樣就萬無一失了。婚后出資購房怎么辦？根據(jù)《關(guān)于適用?中華人民共和國婚姻法?若干問題的解釋（二）》規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。因此，如果子女結(jié)婚，父母要保護自己的財產(chǎn)，就要證明該出資是對子女個人的贈與。方法一：辦理贈與公證“父母要證明婚后的出資，是對子女個人的贈與。最省事的辦法就是到公證處辦理公證。”市公證處副主任談?wù)呓榻B說，辦理贈與公證，只要贈與人和被贈與人到場就可以。也就是說，只要父母和子女到場，子女的配偶則不需要到場。談?wù)哒f，父母可以以書面形式，寫下“茲證明，某人于某年某月某日出資多少給某人用于購房，是對某人個人的贈與，而非對其夫妻雙方的贈與?！钡淖C言，公證員在核對了贈與人的出資證明后，證明此次贈與行為合法有效。以后如果小夫妻鬧離婚，公證書也能作為證據(jù)，以保護父母的財產(chǎn)。方法二：簽附條件贈與合同“其實所有父母都希望小夫妻能過得好，去辦理公證證明出資只是贈與給子女個人，實在是沒有辦法的辦法。”南京知識律師事務(wù)所律師徐駿說，如果從這個角度去理解，父母完全可以采取與小夫妻簽訂附條件贈與合同的方式，來保障自己的財產(chǎn)不會落入“外人”手中。徐駿解釋說，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。附條件的贈與合同是合同的一種。也就是在簽訂贈與合同時，約定義務(wù)，約定義務(wù)不完成，贈與行為可以撤銷。徐駿建議，父母在出資給小夫妻購房時，可以與他們簽訂合同，約定只有在他們的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，贈與合同才成立，否則則撤銷。如此，一旦小夫妻離婚，父母就可以收回財產(chǎn)，不會遭受損失。方法三：請律師見證保留證據(jù)南京蘇豪律師事務(wù)所主任張慶祥表示，婚后父母出資為子女購房，要想保護財產(chǎn)日后不遭分割，要點在于父母要有證據(jù)證明出資只是對子女個人的贈與。張慶祥說，也就是說，父母可以寫下書面證明，證明出資只贈與給子女，并由小夫妻倆或其他證人簽字，也可以留下類似的錄音證據(jù)?！皬?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2462238401935918425.html">保證證據(jù)的法律效力上看，找律師見證，也不失為一個好方法?！睆垜c祥說。