可否要求開(kāi)發(fā)商返還商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的定金
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱之為購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在售房中的慣常做法。開(kāi)發(fā)商為了能夠順利簽訂購(gòu)房合同，一般都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定購(gòu)房定金，以此來(lái)約束購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商通過(guò)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，定金能否返還適用下列規(guī)則： 1、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照定金罰則處理；如果因買(mǎi)受人的原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同未訂立的，定金不能退。如果因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同未訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2、如果因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金返還給買(mǎi)受人。 《民法典》第三條，民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的定金能否返還應(yīng)該視情況而定：如果因買(mǎi)受人的原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽訂的，定金不能退。如果因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽訂的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金返還給買(mǎi)受人。
能要求開(kāi)發(fā)商返還商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的定金需注意：商品房買(mǎi)賣(mài)合同因一方原因未訂立的，按定金處罰，因買(mǎi)受人原因未訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的；商品房買(mǎi)賣(mài)合同因雙方不能歸責(zé)而未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受人。
-
開(kāi)發(fā)商為什么要協(xié)商返還購(gòu)房定金下列情況開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或返還；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金必須返還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金必須返還雙倍。
2021.03.27 121 -
商品房認(rèn)購(gòu)時(shí)交付的定金能否要求退還定金罰則是最新頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》所規(guī)定的一項(xiàng)重要制度之一。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編的相關(guān)法律條文規(guī)定，商品房認(rèn)購(gòu)時(shí)交付的定金，在對(duì)方違約時(shí)可以要求雙倍返還。定金罰則制度的規(guī)定，有利于貫徹我國(guó)民法的公平原則，這是保障
2022.04.12 378 -
商品房認(rèn)購(gòu)時(shí)交付的定金能否要求退還商品認(rèn)購(gòu)時(shí)交付的定金的退還： 1、若是開(kāi)發(fā)商違約，造成合同無(wú)法履行的，可以要求退還定金并且進(jìn)行賠償； 2、若是購(gòu)房人僅因自身主觀原因不訂立買(mǎi)賣(mài)合同，不能要求返還定金。
2021.03.24 171
-
2022年可否要求開(kāi)發(fā)商返還商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的定金
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱之為購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在售房中的慣常做法。開(kāi)發(fā)商為了能夠順利簽訂購(gòu)房合同，一般都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)
2022-11-20 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約，沒(méi)有收取定金，購(gòu)房人可否要求開(kāi)發(fā)商返還
你們屬于預(yù)約合同關(guān)系，對(duì)此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方
2022-04-07 15,340 -
開(kāi)發(fā)商要求如何返還購(gòu)房定金？
開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金的情況有：非法違約不能簽訂合同，開(kāi)發(fā)商必須返還定金，并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約的，
2022-06-07 15,340 -
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議定金可否退
1、因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方是應(yīng)當(dāng)返還定金的。 2、開(kāi)發(fā)商通過(guò)認(rèn)購(gòu)方式向購(gòu)房人收受定金作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》擔(dān)保的，如果因?qū)俨豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)
2022-06-25 15,340
-
01:05
認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定房屋買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一般實(shí)踐中是由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫(xiě)明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,298 2022.05.18 -
01:21
開(kāi)發(fā)商交定金可以退嗎首先定金是可以退的，買(mǎi)房的時(shí)候不是所有的情況定金都不能夠退。在以下三種情況下定金是可以退的： 1、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商未能夠就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人，因?yàn)榇藭r(shí)并不是購(gòu)房人單方違約而造成的； 2、雙方對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未
1,283 2023.01.04 -
01:04
開(kāi)發(fā)商交的定金能退嗎很多購(gòu)房者以為定金繳納了之后，任何情況下都不能夠退。事實(shí)上定金是可以退的，但是能不能夠退，要看具體的情況而定。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)于合同的主要條款不能夠達(dá)成一致的意見(jiàn)，導(dǎo)致未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房者。第二就是開(kāi)發(fā)
2,183 2022.04.15
