捐贈房屋的注意事項有哪些
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一、贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”也即未經(jīng)公證的贈與，在贈與房屋未辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)之前，贈與人可行使任意撤銷權(quán)；而有經(jīng)公證的房屋贈與，除了《中華人民共和國合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。二、贈與可以附義務，雙方應依約履行。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規(guī)定：“贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務”，受贈人不履行贈與合同約定的義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規(guī)定，贈與人可以撤銷贈與；同時，撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。三、應事先了解贈與所需稅費，明確由誰負擔。贈與稅費政策各地存在差異，而且親屬和非親屬贈與、不同親疏關(guān)系的親屬辦理贈與所需繳納的個人所得稅、營業(yè)稅等稅費也會不同，贈與房屋前雙方可先行到房管部門了解可能涉及哪些稅費，并在贈與合同中明確約定稅費如何分擔，以減少日后因稅費負擔引發(fā)的訟爭。
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個人捐贈的注意事項具體如下：捐贈人捐贈的財產(chǎn)應當是其有權(quán)處分的合法財產(chǎn)。捐贈財產(chǎn)包括貨幣、實物、房屋、有價證券、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等有形和無形財產(chǎn)；捐贈人與慈善組織約定捐贈財產(chǎn)的用途和受益人時，不得指定捐贈人的利害關(guān)系人作為受益人。
房屋贈與的注意事項有： 1.贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為。 2.贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢。 3.一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。
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賣房屋注意事項有哪些賣方在賣房過程中需要注意查驗買方身份信息；注意二手房的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過共有人、承租人、抵押權(quán)人同意；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確等。
2020.10.24 142 -
房屋抵押的注意事項有哪些房屋抵押注意事項有：抵押人的名稱與產(chǎn)權(quán)證書上的所有權(quán)人的名稱是否一致的產(chǎn)權(quán)問題；某些特定的、特別目的和特別設(shè)計的資產(chǎn)不能按市場價值評估的資產(chǎn)問題；需單獨評估計算出土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)問題；增加貸款額度重新估值的
2020.07.31 161 -
房屋轉(zhuǎn)租的注意事項有哪些？房屋轉(zhuǎn)租的注意事項如下： 1、簽訂租賃合同時，必須得到出租人的書面同意； 2、轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的期限； 3、要求出租人在房屋租賃前結(jié)清水、電、暖、氣等費用； 4、明確違約責任和賠償標準。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)
2022.04.14 296
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房屋捐贈注意事項
一、贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證
2022-10-06 15,340 -
房屋贈與的注意事項有哪些？
房屋贈與的注意事項 房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應注意幾個事項： 1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓
2022-04-17 15,340 -
房屋贈與有哪些注意事項？
房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應注意幾個事項： 1、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為； 2、是贈與后
2021-05-20 15,340 -
房屋贈與過戶時有哪些注意事項
贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但這贈與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚： 1、贈
2022-05-20 15,340
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交房注意事項有哪些交房注意事項有： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書等；
7,929 2022.05.11 -
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房屋買賣合同注意事項都有哪些房屋買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
86 2022.11.21 -
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簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些首先必須要確認房主真實有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔保的情況下，要注意該項問題。其次必須確認雙方違約責任。由于房產(chǎn)價格過高，有時會發(fā)生其
1,861 2022.04.17
