二手房贈(zèng)送面積有法律依據(jù)嗎?
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贈(zèng)送面積一般是不算在房產(chǎn)證內(nèi)，贈(zèng)送面積一般是書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)、飄窗和可變空間還有入戶花園等。《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1／2面積。另外，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積。而在地下室方面，新《規(guī)范》中：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。
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開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積的法律風(fēng)險(xiǎn)： 一、到底是贈(zèng)與所有權(quán)還是免費(fèi)提供使用權(quán)，應(yīng)該約定明確； 二、對(duì)共有部分面積的贈(zèng)送，可能歸于無(wú)效； 三、“偷”來(lái)的面積無(wú)法獲得基于所有權(quán)的保護(hù)。
國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于二手房交易的新法規(guī)或規(guī)定（條例），只是對(duì)二手房交易的稅率等作一定的調(diào)整。1.把原來(lái)產(chǎn)權(quán)滿五年才能免的營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿二年可免。2.把原來(lái)1.5%（普通住宅）契稅的適用范圍作微小調(diào)整，即購(gòu)買(mǎi)90%平米以下房產(chǎn)契稅調(diào)整為1%
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房屋贈(zèng)與有什么法律依據(jù)和手續(xù)房屋贈(zèng)與的法律特征： (1)房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同。 (2)房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。 (3)房屋贈(zèng)與合同是要式合同房屋贈(zèng)與同房屋買(mǎi)賣(mài)一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
2021.02.11 165 -
買(mǎi)房贈(zèng)送面積是陷阱嗎贈(zèng)送的面積屬于公用面積，譬如庭院、屋頂花園等，該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，該贈(zèng)送行為本身就是不合法的。未來(lái)“贈(zèng)送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持，即使“贈(zèng)送面積”寫(xiě)進(jìn)合同的附加條款，也沒(méi)有法律效力。
2021.02.10 134 -
贈(zèng)送面積新規(guī)贈(zèng)送的面積是能夠處理房產(chǎn)證的，有些開(kāi)發(fā)商在實(shí)踐買(mǎi)賣(mài)中，也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶一些天臺(tái)等還算有用的面積，可是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭(zhēng)議爭(zhēng)執(zhí)的過(guò)
2020.10.21 629
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二手房買(mǎi)賣(mài)中房屋面積有誤差，該面積應(yīng)該怎么處理，有什么法律依據(jù)
一、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； 二、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼
2022-01-18 15,340 -
買(mǎi)房贈(zèng)送面積怎么寫(xiě)
開(kāi)發(fā)商大多不將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同內(nèi)，購(gòu)房者最好要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中。對(duì)于保護(hù)買(mǎi)房人的利益，首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無(wú)論是面積還是精裝修，還是物業(yè)費(fèi)，購(gòu)房人都要先了解清楚，最重要的還是要在購(gòu)
2022-02-04 15,340 -
買(mǎi)房贈(zèng)送面積怎么算
贈(zèng)送的面積需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。其實(shí)就是一個(gè)說(shuō)法而已，有些面積是可以使用，但是不計(jì)入容積率的，比方說(shuō)一些設(shè)備飄板、露臺(tái)、未夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，本身就是不計(jì)面積的，但可以使用，贈(zèng)送了給你，就是只有你
2022-05-29 15,340 -
房屋贈(zèng)送面積怎么寫(xiě)
這是不能寫(xiě)入合同的。所謂的贈(zèng)送面積分為真的贈(zèng)送和假贈(zèng)送。 1、真贈(zèng)送。開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送實(shí)測(cè)建筑面積之外部分，一般為設(shè)備平臺(tái)之類(lèi)的，該部分無(wú)產(chǎn)權(quán)。 2、假贈(zèng)送。按照規(guī)定，未封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積，高度不超過(guò)2.
2022-10-06 15,340
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贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同的處理如下：一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商吸引用戶的一種手段，一般是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同的。按照關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給買(mǎi)家，對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。若是開(kāi)發(fā)商將
1,644 2022.04.17 -
01:10
轉(zhuǎn)繼承有哪些法律依據(jù)在我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)繼承法》中，并沒(méi)有規(guī)定轉(zhuǎn)繼承問(wèn)題。但是在2021年1月1日生效的《民法典》中的第一千一百五十二條明確載明：繼承開(kāi)始后，繼承人于遺產(chǎn)分割前死亡，并沒(méi)有放棄繼承的，該繼承人應(yīng)當(dāng)繼承的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)給其繼承人，但是遺囑另有安排
628 2022.04.17 -
01:11
合同無(wú)效的法律依據(jù)有什么合同無(wú)效的法律依據(jù)包括以下幾點(diǎn)： 1、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效； 2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除
5,515 2022.11.23
