購(gòu)房合同姓名變更有哪些需要注意的？
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《城市房地產(chǎn)管理法》第45條第2款規(guī)定：“商品預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！蹦愀赣H與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，如無(wú)違法違規(guī)之處，應(yīng)該已經(jīng)生效了，但不知是否已到房屋主管部門登記備案。如果沒(méi)有備案，要變更成你的名字，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，實(shí)際是重新訂立合同，這就需要你們與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，待對(duì)方同意后方可更改。但需要辦好兩件事：一是先到公證處辦理你與你父親之間的直系親屬關(guān)系公證;二是要繳納一些變更的手續(xù)費(fèi)用，一般為房?jī)r(jià)的1%。如合同已備案，則無(wú)法更名。購(gòu)房合同姓名變更按照國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！?/p>
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有5個(gè)流程。如下：1、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)辦注銷網(wǎng)簽購(gòu)房合同通知書(shū)登記手續(xù)；2、房管局批準(zhǔn)后，開(kāi)發(fā)商再和購(gòu)房人簽合同，辦更名登記；3、已經(jīng)完成網(wǎng)上簽約和備案，貸款手續(xù)的，那么需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商；4、征得開(kāi)發(fā)商同意后，撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同；5、和新的購(gòu)房者簽約重新備案。
購(gòu)房合同更改名字手續(xù)，首先應(yīng)該征得開(kāi)發(fā)商的同意，撤銷原合同后，再次簽訂合同重新備案。且更名會(huì)涉及發(fā)票稅費(fèi)等問(wèn)題。
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購(gòu)房合同可以變更姓名嗎如果合同已經(jīng)備案了則不可以更名，未備案的可以更名。如果商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收，在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。
2021.04.26 237 -
購(gòu)房合同需要注意哪些對(duì)于購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些這個(gè)問(wèn)題，下面我將做簡(jiǎn)要回答。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，首先審查賣方的資格，賣方具備售房資格，簽訂合同才有保障。房產(chǎn)買賣合同需對(duì)以下條款進(jìn)行明確的約定： 1、土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等。 2、房?jī)r(jià)
2020.09.25 133 -
變更勞動(dòng)合同需要注意哪些1、必須在勞動(dòng)合同依法訂立之后，在合同沒(méi)有履行或者尚未履行完畢之前的有效時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。即勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人已經(jīng)存在勞動(dòng)合同關(guān)系，如果勞動(dòng)合同尚未訂立或者是已經(jīng)履行完畢則不存在勞動(dòng)合同的變更問(wèn)題。 2、必須堅(jiān)持平等自愿、協(xié)商一致的原則，即勞動(dòng)合
2020.03.23 136
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購(gòu)房合同更名需要注意哪些
購(gòu)房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購(gòu)房合同在辦理證件時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。但這種方式存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)： 1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被
2022-05-11 15,340 -
購(gòu)房合同更名要注意哪些
商品房買賣合同更名應(yīng)該注意什么問(wèn)題？ （１）要注意看商品房預(yù)售許可證。 商品預(yù)售許可證是后一個(gè)證件，項(xiàng)目只有具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《國(guó)有土地使用證
2022-04-28 15,340 -
購(gòu)房合同更名需要注意哪些事項(xiàng)
購(gòu)房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購(gòu)房合同在辦理證件時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。但這種方式存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)： 1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被
2021-03-13 15,340 -
已簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房合同更名后需要注意哪些
關(guān)于購(gòu)房合同更名的流程，不同的情況需要通過(guò)不同的流程來(lái)實(shí)現(xiàn)：1。在預(yù)售登記前的這個(gè)階段，如果購(gòu)房者想更改買受人的名稱或增加買受人，手續(xù)相對(duì)不復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)該首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。通常，開(kāi)發(fā)商會(huì)同意更
2021-11-20 15,340
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購(gòu)房簽合同需要注意哪些事項(xiàng)購(gòu)房簽合同需要注意的事項(xiàng)有：購(gòu)房一定要看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購(gòu)買；延期交房；付款方式與期限；公攤面積。購(gòu)房需要很大一筆資金，在購(gòu)買前一定要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交；每個(gè)樓房都是有公攤面積的，而每個(gè)樓盤(pán)的公攤面積也
620 2022.04.25 -
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簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)簽訂房屋購(gòu)房合同一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋購(gòu)房合同雖然篇幅較多，但是一定要認(rèn)真的審查每一個(gè)條款，尤其是要注意以下兩個(gè)方面的內(nèi)容。第一是要認(rèn)真的核對(duì)買賣雙方的基本信息以及房屋的基本信息。比如說(shuō)房屋是否有其他共有人，房屋的規(guī)劃用途，房屋的建筑面積等
1,376 2022.04.17 -
00:56
簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：應(yīng)注明房屋的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款需要寫(xiě)清楚；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間；寫(xiě)清楚交房的時(shí)間，時(shí)間要具體到某年某月某日；還要明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法
1,590 2022.05.11
