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雙方分割房產(chǎn)的協(xié)議是否有效

2022-10-17 11:43

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具體來(lái)說(shuō)離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?,F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容,該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí),雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的,依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割,必要時(shí)亦可不均等,有爭(zhēng)議的,人民法院應(yīng)依法判決。

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房產(chǎn)分割協(xié)議是否有效,要視該協(xié)議是否存在法律規(guī)定的無(wú)效情形而定。如果存在簽訂當(dāng)事人沒(méi)有民事行為能力行為人與相對(duì)人惡意串通,損害他人合法權(quán)益、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、違背公序良俗的任何一種情形,那么該分割協(xié)議是無(wú)效的。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十四條的規(guī)定,無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百五十三條規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條規(guī)定,行為人與相對(duì)人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

趙麗律師

北京安嘉律師事務(wù)所

房地產(chǎn)分割協(xié)議是否有效,取決于法律規(guī)定的無(wú)效情況。如果當(dāng)事人沒(méi)有民事行為能力,行為人惡意與相對(duì)人串通,損害他人合法權(quán)益,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,違反公序良俗,則分割協(xié)議無(wú)效。

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