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拆遷安置房是指什么含義

2022-07-19 20:53

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專業(yè)分析：

１、安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。 ２、安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 ３、所謂安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 ４、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的５年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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動遷安置房是指當(dāng)?shù)卣y城市規(guī)劃或者公共設(shè)施項目建設(shè)的需要，對拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象通常為城市被拆遷胡，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。因為該房屋安置對象是特定的動遷安置戶，這類房屋在交易時不僅需要受到法律、法規(guī)的規(guī)范，還需受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策的約束。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

拆遷安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷安置房五年之內(nèi)不能進行上市交易，滿五年取得產(chǎn)權(quán)證后可以自由買賣過戶。

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