購房人反悔，房產(chǎn)中介需不需要退還意向金
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意向金的處理不同于定金，其遵循“合同自由”原則，根據(jù)雙方的約定處理。在實踐中，按照法院判決及行業(yè)慣例，意向書中對意向金的約定及上下家議價是否成功是意向金能否返還的關(guān)鍵。在議價成功前，按照規(guī)定，上下家均有權(quán)單方面終止對中介的委托，因此意向金應(yīng)當(dāng)返還。不過，上下家撤銷委托給中介造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。議價成功以上下家就買賣主要條款達(dá)成一致或定金支付為準(zhǔn)。一般來說，上家收到中介轉(zhuǎn)付的意向金后，上下家產(chǎn)生定金法律關(guān)系。這意味著任何一方拒絕交易，都要按“定金罰則”處理，即上家不賣房需雙倍返還，下家不買房不能拿回意向金。在此，有兩點需要說明：一是意向金的處理應(yīng)當(dāng)有明確的書面約定；二是中介方應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)并遵守誠信原則，否則不能擅自把意向金轉(zhuǎn)為定金。
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中介不退意向金可以先協(xié)商，若不能達(dá)成一致，可以起訴。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
購房意向書是可以反悔的，但要看合同里是否有約定違約金和定金罰則。如果沒有規(guī)定違約金和定金罰則的，則任何一方都可以反悔解除合同；如果有約定違約金和定金罰則的，反悔后需要承擔(dān)相對應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金或者定金。
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購房中介簽好合同后還能反悔嗎中介簽了合同一般不能反悔。依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同?；蛘吆贤嬖诳沙蜂N情形的，當(dāng)事人可以申請撤銷。
2021.04.28 229 -
購房意向金能退還嗎購房意向金能退還。購房意向金，不是定金也非訂金，在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。根據(jù)國家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開
2022.06.17 497
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購房意向金條款是什么意思，購房意向金退還需要還款違約金作為補償
意向金是附條件的定金。意向金一般是用于表示購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此
2022-03-28 15,340 -
買房中介不退意向金要怎么辦
你先看下你們簽的合同的內(nèi)容，如果有“看不中意向金也可以退”這樣的字眼，你就拿著合同、收據(jù)、去找她，再不退就可以打110報警走法律程序。
2022-08-08 15,340 -
房主反悔后需要支付中介費嗎
張先生購買到房屋，中介實際履行了相應(yīng)的提供信息等服務(wù)，因此中介公司應(yīng)當(dāng)收取中介費。雖然房主反悔，但雙方簽訂的仍然有效。因此，張先生已經(jīng)交納了的中介費不能退還。不過，張先生可根據(jù)合同要求反悔的房主承擔(dān)損
2022-08-29 15,340 -
購房意向金退不
依據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)
2022-02-01 15,340
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簽訂購房意向書后反悔違約嗎簽訂購房意向書后反悔，屬于違約的行為。因為買賣雙方之間所簽訂的《購房意向書》，是雙方當(dāng)事人真實意思表示。只要該意向書的約定未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，意向書就成為一種具有法律約束力的合同。而且，該意向書是對未來簽署正式房屋轉(zhuǎn)讓合同的預(yù)
1,474 2022.04.15 -
01:22
開發(fā)商違反購房意向書需要承擔(dān)責(zé)任嗎開發(fā)商違反購房意向書的，那么是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。具體分析如下： 1、我國相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備法定的的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。購房意向書一經(jīng)
631 2022.10.23 -
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購房合同需要注意什么作為購房合同的買方，在簽訂購房合同時需要注意： 1、房屋是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，則不符合出售條件，不能購買。 2、賣方有沒有出售房屋的權(quán)利。例如房屋的產(chǎn)權(quán)證書上登記的夫妻兩個人的名字，則夫或妻一方無權(quán)在未經(jīng)另一方同意的情況下，擅自出
7,248 2022.04.15
