樣品買賣注意事項(xiàng)有哪些
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憑樣品買賣是買賣合同的一種特殊形式，其特殊性就是表現(xiàn)在當(dāng)事人是以樣品來確定標(biāo)的物的品質(zhì)。所謂憑樣品買賣是指買賣雙方約定樣品，出賣人須按樣品的品質(zhì)交付標(biāo)的物。常見的憑樣品買賣的商品小到超市里陳列的食品類、肉類、服裝類，大到一些大型的機(jī)械設(shè)備等。憑樣品買賣合同糾紛一般是因雙方當(dāng)事人對(duì)出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量是否合格而產(chǎn)生的，所以，此類案件在司法實(shí)踐中對(duì)樣品的認(rèn)定尤為重要。所謂樣品，是指當(dāng)事人選定的用以決定標(biāo)的物的品質(zhì)的貨物。 樣品買賣要注意以下問題： 第一，樣品本身要符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn); 第二，樣品買賣必須在合同中進(jìn)行明確約定; 第三，樣品買賣中的樣品雙方當(dāng)事人必須進(jìn)行封存，一般應(yīng)對(duì)其質(zhì)量予以說明; 第四，如果樣品有隱蔽瑕疵，賣方交付的標(biāo)的物仍然應(yīng)當(dāng)符合通常的標(biāo)準(zhǔn)。
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一、查驗(yàn)對(duì)方身份：簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。 二、審查有效證書：商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。 三、確保買賣安全：除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房兩空。 四、約定定金規(guī)則。
1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押; 2、仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件; 3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序;等等。現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
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簽商品房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些首先要注意賣方的相關(guān)證件，比如開發(fā)許可手續(xù)是否完善。還要注意賣方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。除此之外要關(guān)注商品房質(zhì)量保證書，國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證，以此來保證房屋產(chǎn)權(quán)的確定性。其次，要詢問交易房屋
2022.04.12 307 -
商品房買賣驗(yàn)收的注意事項(xiàng)有哪些商品房買賣驗(yàn)收注意事項(xiàng)： 1、購房人應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確保無質(zhì)量問題后辦理入住手續(xù)； 2、要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并檢查所購房屋是否在該表范圍內(nèi)； 3、如果發(fā)現(xiàn)房屋存在一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商書面確認(rèn)有質(zhì)量問題的地方并
2022.04.14 230 -
商品房買賣驗(yàn)收的注意事項(xiàng)有哪些商品房買賣驗(yàn)收的注意事項(xiàng)： 1、購房人要仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)； 2、要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)； 3、發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問題的地方予以書
2020.01.17 156
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購買樣品注意事項(xiàng)有哪些
憑樣品買賣是買賣合同的一種特殊形式，其特殊性在于當(dāng)事人以樣品確定標(biāo)的物的質(zhì)量。所謂以樣品買賣，是指買賣雙方約定的樣品，賣方必須按樣品質(zhì)量交付標(biāo)的物。常見的以樣品買賣的商品從超市展示的食品、肉類、服裝到
2021-12-01 15,340 -
商品房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
2022-04-14 15,340 -
流程有哪些商品房買賣注意事項(xiàng)
買賣商品房的流程包括：簽訂商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同；與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，網(wǎng)上簽約；交房款換收據(jù)，繳納規(guī)定稅款；辦理商品
2021-11-12 15,340 -
商品房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些？
注意事項(xiàng)： 1、看是否有預(yù)售許可證； 2、看合同中的土地性質(zhì)； 3、看清楚房屋用途； 4、車庫和地下室或者閣樓的約定； 5、面積的約定； 6、貸款問題的約定； 7、逾期或者賠償?shù)膯栴}； 8、雙方約定可
2022-05-24 15,340
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房屋買賣合同注意事項(xiàng)都有哪些房屋買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
86 2022.11.21 -
01:17
簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,860 2022.04.17
