房屋轉(zhuǎn)讓中遇到的糾紛 讀者劉女士日前向本報(bào)反映，3月初她在上馬墩一家房產(chǎn)中介看中了一套198平米、房齡5年的二手經(jīng)適房，在中介公司的協(xié)調(diào)下，很快她就和房主簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并支付了首付款。4月初中介公司通知?jiǎng)⑴壳叭マk理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，她卻意外地發(fā)現(xiàn)自己除需支付相關(guān)費(fèi)用外，還需負(fù)擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。劉女士認(rèn)為個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由房屋賣(mài)方承擔(dān)，但對(duì)方堅(jiān)稱(chēng)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上寫(xiě)明了除土地承轉(zhuǎn)讓費(fèi)外，“其它費(fèi)用”由劉女士負(fù)擔(dān)，自己不應(yīng)再承擔(dān)個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，所以該套房產(chǎn)至今都沒(méi)能過(guò)戶(hù)給劉女士。 爭(zhēng)論：買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一詞 劉女士向記者提供了當(dāng)時(shí)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議最后的其他事項(xiàng)中約定，賣(mài)方承擔(dān)土地承轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其它費(fèi)用由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。劉女士說(shuō)，房屋是買(mǎi)給父母的，因?yàn)樗R上要移民澳大利亞，急著成交，沒(méi)多考慮就把協(xié)議簽了。當(dāng)時(shí)她對(duì)相關(guān)費(fèi)用具體包括什么、分別需要多少錢(qián)都不是很清楚。4月初劉女士去中介公司查詢(xún)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，她需要承擔(dān)的費(fèi)用竟有7萬(wàn)多元。細(xì)查了一下，才發(fā)現(xiàn)里面還包括個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅共計(jì)3.6萬(wàn)，而這讓劉女士怎么都無(wú)法接受。 隨后記者撥通了房主在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上留下的手機(jī)號(hào)碼。接電話(huà)的人自稱(chēng)是房主的妻妹，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)她也在場(chǎng)。她說(shuō)，當(dāng)時(shí)在協(xié)議中清楚寫(xiě)明了除土地承轉(zhuǎn)讓費(fèi)外，其它費(fèi)用由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，而且雙方也明確了其它費(fèi)用中包括除土地承轉(zhuǎn)讓費(fèi)外的一切相關(guān)費(fèi)用和稅收，而對(duì)于這一點(diǎn)，也在現(xiàn)場(chǎng)的中介公司的工作人員可以作證。 律師：“費(fèi)用”并不涵蓋相關(guān)稅收 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)需支付和繳納相關(guān)的費(fèi)用和稅收，而相關(guān)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)除協(xié)議中有明確約定的，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。而按照相關(guān)的法律規(guī)定，契稅由買(mǎi)方承擔(dān)，而個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方承擔(dān)。該轉(zhuǎn)讓協(xié)議中并沒(méi)有明確列出買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的部分，只是在協(xié)議最后約定，除土地承轉(zhuǎn)讓費(fèi)外，其它費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。從字面上看，“費(fèi)用”二字并不涵蓋相關(guān)的稅收。如果當(dāng)初約定個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅等都由劉女士承擔(dān)的話(huà)，最好表述為“其它稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)”，或者在房屋成交價(jià)格后加一個(gè)“凈”字，以表明為房屋賣(mài)方凈到手金額，賣(mài)方不會(huì)負(fù)擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生分歧的原因就在于對(duì)協(xié)議中“費(fèi)用”二字的理解不同，協(xié)議中相關(guān)條款的表達(dá)存在歧義。針對(duì)目前雙方爭(zhēng)執(zhí)不下的情況，徐律師建議買(mǎi)賣(mài)雙方最好能通過(guò)協(xié)商解決此事，因?yàn)槿绻V諸法律的話(huà)，不但整個(gè)訴訟過(guò)程曠日持久，需要3個(gè)月甚至半年的時(shí)間，起訴也將針對(duì)整張轉(zhuǎn)讓協(xié)議，標(biāo)的價(jià)值在100多萬(wàn)元，相關(guān)訴訟費(fèi)用也要在幾萬(wàn)元左右。