1、基本案情： 2009年,于某與案外人簽訂《存量房屋買賣合同》，購買一套房屋。同年年底，于某與姚某簽訂《房屋共有協(xié)議》，約定上述房屋為二人共同購買，產(chǎn)權(quán)為二人共有。房產(chǎn)證也相應(yīng)載明二人為共同產(chǎn)權(quán)人，后二人自房屋交付后一直在此房屋共同生活。 2011年二人分手，2012年姚某與案外人登記結(jié)婚。于某將姚某訴至法院要求依法分割上述房屋（房屋歸姚某所有，姚某按照房屋現(xiàn)值的二分之一給付于某房屋補(bǔ)償款）。 2、審理判決： 姚某辯稱，房屋雖登記為共同所有，但于某并未實(shí)際出資，房屋分割條件不成立，不同意于某的起訴請求。法院經(jīng)審理認(rèn)定，雙方在同居期間購買房屋，雖有共同所有的約定，但此約定并非等同于份額均等。 最后法院在查明購買房屋的出資情況后，根據(jù)出資比例計算出補(bǔ)償款數(shù)額，并判決房屋歸姚某所有，姚某給付于某相應(yīng)的房屋補(bǔ)償款。 3、法官釋法： 《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第92條規(guī)定：在共同共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等份原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，但分割夫妻共有財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。 故共同共有關(guān)系結(jié)束后如何分割共有物，應(yīng)區(qū)分共同共有人之間的財產(chǎn)關(guān)系予以區(qū)別對待。 法定的夫妻共同財產(chǎn)制中夫妻關(guān)系存續(xù)期間積累的財產(chǎn)屬于雙方共同共有，分割時采取的是均等分割原則。 而解除同居關(guān)系時，同居生活期間共同取得的財產(chǎn)，應(yīng)按一般共有財產(chǎn)處理，分割時采取的是按份分割原則，此時，共有人的實(shí)際出資和投入將直接影響到共同共有物的分割份額。

《物權(quán)法》第99條，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。