城鎮(zhèn)居民需要怎樣才可以買宅基地
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根據(jù)我國《土地管理法》第八條第二款關(guān)于城鎮(zhèn)居民以買宅基地的規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有；2004年10月21日《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。由于農(nóng)村房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律所禁止的，因此，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的合同因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。
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城鎮(zhèn)居民不可以在農(nóng)村購買宅基地，目前我國農(nóng)村土地實行集體土地所有制，農(nóng)村土地不允許私自買賣的，所以，城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地建房。 同時，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。國家法律已明確，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房，也不得購買“小產(chǎn)權(quán)”房。
城鎮(zhèn)宅基地不能進(jìn)行買賣。我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下:1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況之一,應(yīng)認(rèn)定無效:(1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
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城鎮(zhèn)宅基地可以買賣嗎城鎮(zhèn)宅基地不能進(jìn)行買賣。我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下: 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況之一,應(yīng)認(rèn)定無效: (1)城鎮(zhèn)居民購買; (2)法人或其他組織購買; (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批
2020.06.02 332 -
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城鎮(zhèn)居民能不能買農(nóng)村宅基地？城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村宅基地上的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房屋與宅基地應(yīng)當(dāng)遵循房地一體的原則，村民可按照相關(guān)規(guī)定將房屋轉(zhuǎn)讓給符合宅基地申請條件的同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他成員，但不能將其出售給城鎮(zhèn)居民。
2020.12.04 128
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城鎮(zhèn)居民以買宅基地
在實際操作中，如果農(nóng)村出賣人以此為由要求返宅基地房屋的話，法院是會支持的，但是也會相應(yīng)要求原所有人返還對應(yīng)的款項；如果買賣雙方相安無事，且不涉及到土地征收的話，買受人還是可以繼續(xù)居住的。但是一定要清楚
2022-08-20 15,340 -
城鎮(zhèn)居民可以買宅基地嗎
1、我國人多地少，一直實行最嚴(yán)格的土地管理制度，且為防止出現(xiàn)農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地后流離失所，進(jìn)而影響社會穩(wěn)定這一大局，我國立法禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地。 2、國務(wù)院于《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)
2022-10-15 15,340 -
城鎮(zhèn)居民可以購買宅基地嗎？
1、城鎮(zhèn)居民宅基地是不能買賣的，原因如下： 其一，根據(jù)《土地管理法》第62條及其他條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且一戶只能享有一處。如果
2023-02-09 15,340 -
城鎮(zhèn)居民可以買農(nóng)村宅基地嗎
關(guān)于農(nóng)村宅基地，可以說，在農(nóng)村房屋買賣中，很大一部分是因為農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)
2022-04-14 15,340
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城鎮(zhèn)居民可支配收入7月15日，國家統(tǒng)計局公布上半年中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，上半年，全國居民人均可支配收入17642元，比上年同期增長12.6%，扣除價格因素，實際增長12.0%，增幅較高，主要是受去年上半年低基數(shù)影響。比2019年上半年增長15.4%，兩年平均增長7.
5,088 2022.06.22 -
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宅基地買賣是否需要公證根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，個人對宅基地只有使用權(quán)，宅基地是基于農(nóng)民的特殊身份通過申請獲得，不能單獨轉(zhuǎn)讓和買賣，只能在房屋產(chǎn)權(quán)變更時一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以，單純宅基地的買賣合同是無效的，公證處不會進(jìn)行公證的。 另外，本
2,261 2022.10.23 -
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合村并鎮(zhèn)宅基地怎么補(bǔ)償合村并鎮(zhèn)宅基地的補(bǔ)償如下：合村并鎮(zhèn)宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補(bǔ)償，各個地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一。如果拆遷安置的房屋價值大于拆遷補(bǔ)償，是需要加錢完成產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)
7,006 2022.04.17
