經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十六條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣(mài)給具有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人。 此外，需要提醒的是將經(jīng)濟(jì)適用房出售的家庭以后是不能再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的。 經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)滿五年的，可以上市交易。具體程序?yàn)椋?1、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：(1)《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》；(2)房屋所有權(quán)證書(shū)；(3)本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶(hù)口簿；(4)原經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同；(5)房屋買(mǎi)賣(mài)合同或贈(zèng)與書(shū)；(6)申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。 2、保障中心對(duì)該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門(mén)辦理契稅核價(jià)等手續(xù)。 3、房屋權(quán)利人到國(guó)土資源部門(mén)辦理審批手續(xù)。 4、房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 上市交易稅費(fèi)規(guī)定：已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易中，所發(fā)生的契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費(fèi)按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2007年11月19日以前已經(jīng)銷(xiāo)售并簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，受讓人按照成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，出售人暫不繳納所得收益；2007年11月19日后銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)利人需按照稅務(wù)部門(mén)核定的計(jì)稅價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府繳納土地收益等價(jià)款。 此外，因繼承、遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)移已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)的，不受5年上市交易年限的限制。