開(kāi)發(fā)商一房多售的情況下怎么辦
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可起訴該開(kāi)發(fā)商，按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失。 合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開(kāi)發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購(gòu)買該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 《房屋買賣合同司法解釋》第二條
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。為此，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下全書(shū)簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)管理法》)專門對(duì)房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。 第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。 第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問(wèn)題。 第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； (四)取得商品房預(yù)售許可證。
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開(kāi)發(fā)商在什么情況下下可以進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售的情況： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付
2020.03.11 157 -
房子漏雨的情況下開(kāi)發(fā)商不修要怎么辦開(kāi)發(fā)商不給修理漏雨的房子的，當(dāng)事人可以先行協(xié)商，協(xié)商、調(diào)解不成的可以向房地產(chǎn)管理部門投訴，或者根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無(wú)效的可以向人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商履行修繕義務(wù)。
2020.04.27 201 -
開(kāi)發(fā)商延期交房的情況怎么辦開(kāi)發(fā)商有延期交房的情況經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
2021.01.07 139
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開(kāi)發(fā)商什么情況下一房多賣
那該如何避免掉進(jìn)“一房二賣”的陷阱呢？ 買房前： 1、了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。 2、看開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，有沒(méi)有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。 3、看開(kāi)發(fā)企業(yè)“五
2022-08-06 15,340 -
什么情況下開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，或者解除合同，返還已經(jīng)支付的房款及利息，還可以要求承擔(dān)不超過(guò)已經(jīng)支付的購(gòu)房款一倍的賠償金。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，導(dǎo)致商品房
2022-06-10 15,340 -
發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一房多賣情況
按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失. “一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果： 第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以
2022-07-19 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一方情況下要怎么選擇商品房
涉及的內(nèi)容比較多,一般在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn),建議委托專業(yè)律師提供幫助。
2022-10-24 15,340
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00:55
開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢(shì)的地位，不愿意妥協(xié).如果購(gòu)房者要求退房而開(kāi)發(fā)商不愿意退，那么購(gòu)房者首先可以向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說(shuō)向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,083 2022.04.15 -
00:54
開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是讓購(gòu)房者頭疼的事情。作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要維護(hù)自己的權(quán)利，那么首先可以向有關(guān)的部門，比如說(shuō)政府房屋主管部門進(jìn)行反映情況，投訴舉報(bào)。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時(shí)的向法院起訴。向法院起訴的過(guò)程中要注意保留相
1,891 2022.04.17 -
00:56
開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房怎么辦開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定的時(shí)間向購(gòu)房者交付房屋。開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房的，那么就要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償，承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒(méi)有做統(tǒng)一的規(guī)定。如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者能夠達(dá)成一致意見(jiàn)，那么可以按照雙方的一致意見(jiàn)來(lái)執(zhí)行。如果雙方?jīng)]
1,469 2022.04.15
