需要分不同的情況來處理。 1、對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，屬于開發(fā)商的責(zé)任，盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求立即修補(bǔ)。防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。 2、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，可以到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后還是沒有用的話，可以同時準(zhǔn)備走司法途徑解決。 3、對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。 4、對于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，由于樓頂是公攤公有的，屬于全體業(yè)主的責(zé)任。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，可以全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)偂?5、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。