小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有公證怎么辦
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作為買(mǎi)受方，如果想要該房屋，可以不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認(rèn)合同無(wú)效，返還購(gòu)房款。 小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題： 1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，不可對(duì)外銷(xiāo)售，沒(méi)有法律上的保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外的流通有所限制。 2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補(bǔ)償困難。小產(chǎn)權(quán)房多是違章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不會(huì)得到國(guó)家給予的拆遷安置補(bǔ)償。 3、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒(méi)有辦法保證，通常房屋的質(zhì)量監(jiān)管是不到位的，存在偷工減料現(xiàn)象，因?yàn)橐灿邪踩系碾[患。
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沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理公證。房產(chǎn)交易以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房不具有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不允許進(jìn)行交易、不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提交公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。
根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的。當(dāng)然沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不一定就不能買(mǎi)賣(mài)，關(guān)鍵還是要看不能取得房產(chǎn)證的具體原因是什么。如果是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記但已經(jīng)交房，雙方是可以協(xié)商解決的，或者向法院起訴要求法院判決辦理房產(chǎn)證。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是因?yàn)榉孔記](méi)有還清貸款，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將貸款還清，撤銷(xiāo)抵押，并到房管局辦理注銷(xiāo)手續(xù)，之后就可以直接更名了。當(dāng)然，也可以約定等房產(chǎn)證下來(lái)之后再過(guò)戶(hù)。如果該房子是違章建筑或是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房和廉租房，根本不可能取得產(chǎn)權(quán)證，在交易的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)就比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎!在房屋交易合同中，雙方應(yīng)當(dāng)明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。
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小區(qū)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦如果開(kāi)發(fā)商尚未注冊(cè)房屋的產(chǎn)權(quán)，但已經(jīng)交出房屋，則雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以向法院提起訴訟，要求法院簽發(fā)房地產(chǎn)證。如果由于房屋未還清貸款而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則賣(mài)方應(yīng)還清貸款，取消抵押，并在住房管理局辦理注銷(xiāo)手續(xù)，可以直接更改名稱(chēng)。當(dāng)然，也可以同
2022.04.16 1,754 -
小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有房產(chǎn)證我們國(guó)家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房： (1)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán);這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的; (2)按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫
2022.11.07 107 -
小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證。由于國(guó)家不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，所以，這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。
2020.02.21 192
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小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦
根據(jù)你的陳述，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，如果沒(méi)有房產(chǎn)證也就是我們所謂的大紅本，是存在所有權(quán)爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)的，小紅本或者購(gòu)房合同可以起到一定證明作用，但是大紅本才是房屋所有權(quán)變動(dòng)的依據(jù)，你的房屋才能依法受到法律保護(hù)，將來(lái)
2022-05-03 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦？
“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：１．對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。２．對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有
2022-05-18 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦？
“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：１．對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。２．對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有
2022-05-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦?
“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：1．對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。2．對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有
2022-11-08 15,340
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00:53
沒(méi)結(jié)婚證老公有小三怎么辦沒(méi)結(jié)婚證老公有小三的，無(wú)法通過(guò)法律的方式進(jìn)行譴責(zé)。我國(guó)現(xiàn)在對(duì)婚姻關(guān)系采取登記制度，男女雙方要確立婚姻關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)去婚姻登記機(jī)關(guān)辦理結(jié)婚登記手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)婚證，男女雙方未領(lǐng)結(jié)婚證，然后老公有小三的，就無(wú)法通過(guò)法律的方式進(jìn)行譴責(zé)，只能通過(guò)道德的方
4,047 2022.05.11 -
01:00
辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有房產(chǎn)證，可以到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)取得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的場(chǎng)地證明。申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶(hù)，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶(hù)，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。
2,395 2022.04.17 -
01:00
沒(méi)有結(jié)婚證生小孩怎么辦沒(méi)有結(jié)婚證生小孩的處理辦法如下： 1、先把結(jié)婚證辦了，然后再辦理準(zhǔn)生證，給孩子上戶(hù)口不要交罰款； 2、直接辦理準(zhǔn)生證，沒(méi)有結(jié)婚證就已經(jīng)生了小孩，那就要先交上罰款再辦準(zhǔn)生證去上戶(hù)口了。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，要求結(jié)婚的男女雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登
4,134 2022.04.17
