租賃費能作為股東投資款，只要所有的股東同意即可。《中華人民共和國公司法》第二十七條，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應當評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。

專利申請權是有權申請專利的人向專利局請求授予某項發(fā)明創(chuàng)造專利權的權利，根據(jù)我國《專利法》的規(guī)定，專利申請權可以轉讓，并且規(guī)定專利申請權的轉讓除以書面合同為要件外，還必須經(jīng)專利局登記和公告后才能生效，這說明專利申請權是一項可轉讓的具有財產(chǎn)內容的民事權利，并且以登記和公告為要件，因此產(chǎn)生了以專利申請權入股的經(jīng)濟現(xiàn)象。但專利申請權能否作為股東投資入股的客體， 首先要界定專利申請權的法律性質。 1、專利申請權不是知識產(chǎn)權專利申請權的客體是發(fā)明創(chuàng)造，而知識產(chǎn)權中以發(fā)明創(chuàng)造作為客體的權利只有專利權，專利權與專利申請權的區(qū)別在于專利權必須經(jīng)過專利局審查后，對符合專利技術條件的發(fā)明創(chuàng)造給予排他的專有實施權，而專利申請權只是專利申請人向專利局申請授予其發(fā)明創(chuàng)造專利權的主觀愿望。專利申請權的客體所指向的發(fā)明創(chuàng)造不具有排他權，專利申請權人不能依據(jù)專利申請權排除他人使用其發(fā)明創(chuàng)造的權利。只有發(fā)明創(chuàng)造的專利申請權經(jīng)過專利局實質審查后，才享有臨時保護的權利。因此，專利申請權不具有知識產(chǎn)權性質。 2、專利申請權與非專利技術不同非專利技術是以專利以外的手段來實現(xiàn)其無形資產(chǎn)價值，其重要特征是以自我保守技術秘密作為保護方法，而法律對于已盡了保密義務的技術所有人給予必要保護，以制止非法盜取技術秘密的行為。專利申請權是以公開技術為要件，目的是通過專利授權形式取得對某項技術實施的壟斷權。因此，專利申請階段的技術雖然也處于非專利技術狀態(tài)，但兩者保護方法完全不同，因此，專利申請權也不屬于非專利技術范疇。但專利申請權在公布之前，如專利申請人撤回專利申請，可以轉化為非專利技術。 3、專利申請權是專利期待權專利申請權是申請人向專利局申請專利后，所享有的授予專利的可能性，即其專利權的能否取得，取決于專利局是否授權。如專利局授權，則專利申請權轉化為專利權，期待權變?yōu)榧榷?。如沒有授權，則專利申請權所指向的技術不具有財產(chǎn)價值。因此，專利申請權是期待發(fā)明創(chuàng)造被授予專利的一項權利。由此可見，專利申請權既不是知識產(chǎn)權，也不是非專利技術，只是一項專利期待權，而專利期待權是不能成為投資入股的客體。首先從法律規(guī)定看，我國公司法規(guī)定的投資入股的客體范圍不包括知識產(chǎn)權的期待權，也不能將知識產(chǎn)權的期待權劃入知識產(chǎn)權范圍內。知識產(chǎn)權是既定權，有排他效力；而專利申請權是期待權，具有不確定性，自身無排他效力。同時，專利申請權也不屬于專利技術。專利申請權作為投資入股的客體無法律依據(jù)。 其次，專利申請權的價值具有不確定性，當專利申請權被授予專利權后，其價值要大于專利申請權；而當專利申請權沒有被授權時，則期望的價值又會喪失。設立有限責任公司要求注冊資本是一種靜態(tài)的財產(chǎn)價值，財產(chǎn)評估要有確定的價值金額。對于企業(yè)而言，注冊資本需要確定，以作為企業(yè)經(jīng)營的物質基礎和對外承擔責任的財產(chǎn)擔保，企業(yè)成立后，專利申請權可以在經(jīng)營過程中作為買賣或權利轉讓的客體，但以專利申請權入股則不應允許