貸款銀行在按揭各法律關(guān)系中有哪些主要權(quán)利？
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貸款銀行在按揭各法律關(guān)系中有以下主要權(quán)利：（1）審查借款人提供的資料，決定是否批準(zhǔn)按揭申請；（2）要求借款人將所購房產(chǎn)所有權(quán)作為貸款的抵押，抵押期間，有權(quán)保管該房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、保險單正本等相關(guān)權(quán)證；（3）監(jiān)督借款人抵押房產(chǎn)的使用情況；（4）有權(quán)主張借款人未經(jīng)其同意，擅自處分抵押房產(chǎn)的行為無效；（5）借款人未按期償還貸款本息，貸款人有權(quán)處分抵押房產(chǎn)以清償貸款本息；（6）因借款人過錯致抵押房產(chǎn)價值減少，有權(quán)要求其恢復(fù)抵押房產(chǎn)價值或提供相當(dāng)價值的擔(dān)保；（7）借款人未如期償還貸款本息，有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)全部清償責(zé)任；（8）有權(quán)就保險范圍內(nèi)的貸款損失要求保險公司賠償。
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購房人的權(quán)利主要有：⑴有權(quán)了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關(guān)事項;⑵有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發(fā)放貸款;⑶借款清償前后，均有權(quán)占有、使用所購房產(chǎn);⑷征得貸款銀行同意后，有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈與或以其他方式處分;⑸因房屋買賣合同無效、被撤銷導(dǎo)致貸款目的無法實現(xiàn)時，有權(quán)要求解除借款合同(借款合同另有約定的除外);⑹結(jié)清全部貸款本息后，有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他有關(guān)文件，并辦理抵押登記涂銷手續(xù)。
從現(xiàn)行按揭中的法律關(guān)系來看，其所涉各方主體主要包括銀行、開發(fā)商、購房人、保險公司四方。上述主體在從按揭貸款中包括了商品房買賣、借款、抵押、保證等一系列民事法律行為。銀行按揭中各方的法律關(guān)系分別為： 1、銀行與購房人之間的借貸關(guān)系。購房人在與開發(fā)商簽訂買賣合同后，應(yīng)按規(guī)定提供相應(yīng)文件資料，向銀行申請個人住房抵押貸款，銀行則根據(jù)申請人的身份情況、資信狀況確定同意借款的年限及成數(shù)，雙方同時簽署借款合同。因此，購房人與銀行之間系借貸關(guān)系，銀行為出借人，購房人為借款人； 2、購房人與開發(fā)商之間的商品房買賣關(guān)系。購房人欲以按揭的形式購買房屋，首先必須與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，約定購買特定的房屋，并在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。顯然，借款申請人同時也就是購房人，其與開發(fā)商之間系房屋買賣關(guān)系，開發(fā)商為出賣人，購房人系買受人。
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銀行房貸各方的法律關(guān)系銀行按揭中各方的法律關(guān)系是： 1、貸款銀行與購房人之間形成借貸關(guān)系，貸款銀行應(yīng)按照約定數(shù)額給購房人提供借款，購房人有按時還貸的義務(wù)； 2、貸款人與簽訂房屋買賣合同的開發(fā)商之間形成商品房買賣關(guān)系。
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貸款銀行在按揭各法律關(guān)系中有以下主要權(quán)利： （1）審查借款人提供的資料，決定是否批準(zhǔn)按揭申請； （2）要求借款人將所購房產(chǎn)所有權(quán)作為貸款的抵押，抵押期間，有權(quán)保管該房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、保險單正本等相
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貸款銀行在按揭各法律關(guān)系中有哪些主要權(quán)利？貸款銀行的義務(wù)有哪些
貸款銀行在按揭各法律關(guān)系中有以下主要權(quán)利：（1）審查借款人提供的資料，決定是否批準(zhǔn)按揭申請；（2）要求借款人將所購房產(chǎn)所有權(quán)作為貸款的抵押，抵押期間，有權(quán)保管該房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、保險單正本等相關(guān)權(quán)
2022-02-15 15,340 -
銀行在按揭各法律關(guān)系中有哪些主要義務(wù)？
貸款銀行在按揭各法律關(guān)系中有以下主要義務(wù)： （1）按貸款合同的約定發(fā)放購房貸款； （2）借款人全部結(jié)清貸款本息時，將抵押房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、保險單正本等交還借款人； （3）出具貸款本息全部結(jié)清的證明
2022-11-01 15,340 -
購房人在按揭各法律關(guān)系中有哪些主要權(quán)利
（1）有權(quán)了解、咨詢、知悉按揭貸款的有關(guān)事項； （2）有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發(fā)放貸款； （3）借款清償前后，均有權(quán)占有、使用所購房產(chǎn)； （4）征得貸款銀行同意后，有權(quán)將抵押房產(chǎn)出
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