集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《土地法》的規(guī)定,農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府,因此,只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證,才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地,但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證,在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。 擴(kuò)展資料: 1. 產(chǎn)生基礎(chǔ)不同:國(guó)家法律規(guī)定土地使用權(quán)分為國(guó)有和集體所有兩種。城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)均是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;農(nóng)村則是集體土地所有與使用一體。農(nóng)民申請(qǐng)修房均是在其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建,這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍,其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)! 2. 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證:在農(nóng)村,土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋,不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定,農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 3. 外來(lái)者如果購(gòu)買(mǎi)了這類房屋,并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán),而是居住使用權(quán)。而通常的商品房,購(gòu)買(mǎi)者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán),有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。