承租他人土地城鎮(zhèn)土地使用稅由誰繳納
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承租他人土地，是由承租人承擔(dān)還是由出租人承擔(dān)，這個問題應(yīng)區(qū)分不同情況，實際上稅法已經(jīng)將此問題明確。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，使用土地的單位和個人是土地使用稅的合法納稅主體。該法條并沒有直接定義什么叫使用土地，而根據(jù)法理的理解，出租行為是讓渡財產(chǎn)使用權(quán)的行為，即它是對土地使用權(quán)力的讓渡行為，而非直接對土地的使用行為。 根據(jù)上述分析，承租方才是真正的使用土地、占有土地的人；出租方把土地使用權(quán)讓渡給承租方，自己就無法再使用土地、占有土地了；承租方取得了土地使用權(quán)、土地占用權(quán)，他才是土地占用權(quán)人。 《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(國稅地字第15號)曾明確重申:土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。 在司法實踐中，出租方和承租方要簽訂土地及房屋的租賃協(xié)議，租賃協(xié)議中可以明確約定土地使用稅由出租方或者是承租方來進行承擔(dān)。因為民事主體之間自愿簽署的、且不違反法律的協(xié)議都是生效的，所以說法律也是允許出租方和承租方針對土地使用稅來做一個約定。
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由土地使用人交。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在城市使用土地的單位和個人，為土地使用稅的納稅人。所以應(yīng)該是使用人承擔(dān)。
租賃的土地是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅要看出租方屬不屬于應(yīng)稅單位或個人。如果出租方屬于，則出租方繳納土地使用稅。如果出租方屬于免稅單位或個人，則承租方繳納土地使用權(quán)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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2020.11.15 764
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2022-04-22 15,340 -
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交了城鎮(zhèn)土地使用稅為什么還要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
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