如何保證房屋質(zhì)量，購買的房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當承擔哪些責任
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首先，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定了相應(yīng)的保修期限，具體為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為２年；（五）裝修工程為２年。因此，只要在保修期內(nèi)，開發(fā)商就要承擔相應(yīng)的維修責任，至于缺陷是由于施工、勘察還是設(shè)計單位的原因造成的，那是開發(fā)商和這些單位之間的問題，和購房者沒有關(guān)系。如果超過維修期，維修的責任就在物業(yè)公司，它可以申請維修基金來進行維修，別忘了我們在辦理產(chǎn)權(quán)的時候都繳納了維修基金。 你可以要求樓上的業(yè)主或者房屋使用者承擔賠償責任賠償你的實際損失。建議協(xié)商不成的向法院起訴維護自己的權(quán)利。訴訟需要到被告的戶籍所在地或者經(jīng)常居住地一年以上的法院，對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。訴訟時效：一般權(quán)利人向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質(zhì)量責任的法律文件，應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關(guān)6個月;供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。
按照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定，建設(shè)工程也有保修期限。建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。
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誰承擔房屋質(zhì)量問題保修責任承擔房屋質(zhì)量問題保修責任的是房地產(chǎn)商，但實際真正承擔保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。
2020.05.19 274 -
質(zhì)量保修期內(nèi)的房屋如何維權(quán)？過了房屋質(zhì)量保修期的維權(quán)：如果是在保修期內(nèi)出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題因為房地產(chǎn)開發(fā)商的未及時處理而導(dǎo)致延期，可以繼續(xù)要求開發(fā)商承擔保證責任；如果確實已經(jīng)過了保修期，可以提請業(yè)主大會動用物業(yè)維修基金進行修繕。
2020.08.13 310 -
如何定房屋質(zhì)量保修期正常情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期分別是：屋面漏水，保修3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年；墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年；墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年；供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修1個采暖和供冷期；衛(wèi)生潔具保
2020.01.04 159
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房屋存在質(zhì)量問題開發(fā)商應(yīng)當承擔保修責任嗎
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行
2022-05-31 15,340 -
房屋質(zhì)量問題開發(fā)商承擔保修責任嗎？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行
2022-06-24 15,340 -
房屋質(zhì)量開發(fā)商是否應(yīng)當承擔責任
房屋質(zhì)量有問題，開發(fā)商應(yīng)當承擔責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的
2022-04-21 15,340 -
房屋質(zhì)量開發(fā)商應(yīng)該承擔責任嗎
房屋質(zhì)量有問題，開發(fā)商應(yīng)當承擔責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的
2022-04-28 15,340
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開發(fā)商違反購房意向書需要承擔責任嗎開發(fā)商違反購房意向書的，那么是需要承擔違約責任的。具體分析如下： 1、我國相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備法定的的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。購房意向書一經(jīng)
632 2022.10.23 -
01:02
缺陷責任期和質(zhì)量保修期的區(qū)別缺陷責任期和質(zhì)量保修期的區(qū)別如下： 1、概念不同：缺陷責任期是指，承包人按照合同約定承擔缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程通過竣工驗收之日起計算。建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限； 2、期限不同：缺
31,739 2022.04.17 -
00:59
房屋維修費用誰承擔根據(jù)民法典的規(guī)定，除非當事人另有約定，否則由出租人承擔租賃房屋的維修義務(wù)。當租賃房屋需要維修時，承租人有權(quán)要求出租人的合理期限內(nèi)予以維修，使其符合約定的用途。若出租人不予以維修的，承租人可以自行維修。此時的維修費用，應(yīng)當由出租人承擔。若是承
2,252 2022.04.17
