房產(chǎn)買賣合同無(wú)效的如下： 一、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無(wú)民事行為能力人的房產(chǎn)買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房產(chǎn)買賣合同,否則屬于無(wú)效合同。 二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房產(chǎn)買賣合同視為無(wú)效。 三、以欺詐為目的簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 以欺詐為目的是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 四、以脅迫的手段簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 五、乘人之危簽訂的合同。 一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房產(chǎn)買賣合同。 六、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所的房產(chǎn)買賣合同。 雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益而簽訂的合同無(wú)效。 七、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房產(chǎn)買賣合同,又無(wú)據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房產(chǎn)買賣合同無(wú)效。