二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。2018年二套房新政對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍沿用2014年9月30日央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行銀行中心、信用卡中心信用卡申請(qǐng)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》明確的認(rèn)貸不認(rèn)房政策。銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)中，婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起的，也算二套房，即夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的。所以，婚前買的房子婚后無(wú)論是以誰(shuí)的名義貸款都算二套房。

婚前有房,婚后再買房算二套房。夫妻雙方其按家庭單位計(jì)算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，故無(wú)論是以自己名字或是妻子名字購(gòu)房皆算第二套房。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。