《民法典》對(duì)住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)多少年沒有作出規(guī)定，而依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)是70年。 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 【延伸內(nèi)容】 建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式 (一)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)取得方式 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可采取出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃或者劃撥等方式取得。 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)取得涉及占用集體所有土地，應(yīng)當(dāng)辦理征收的，要先辦理土地征收審批;涉及占用農(nóng)用地的，須同時(shí)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。 依法開展農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)用，要按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。如果不按國(guó)家規(guī)定繳納，則一律不能下發(fā)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件，否則以違法批地處理。 (二)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)取得方式 根據(jù)《土地管理法》第43條、第59條等條款的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，可以按規(guī)定申請(qǐng)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)。 農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)可分別按照如下方式取得： 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。 申請(qǐng)農(nóng)民宅基地的，需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。 上述建設(shè)占用土地，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。