物業(yè)公司是否有權(quán)對(duì)違章搭建的業(yè)主提起訴訟?
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物業(yè)公司是否是適格原告,關(guān)鍵在于物業(yè)公司在這類行為中是否具有直接的利害關(guān)系。 物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的依據(jù)是其與建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法選聘后與業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》, 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條明確規(guī)定:建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同, 以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,對(duì)業(yè)主具有約束力。 業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的委托關(guān)系具有一定的特殊性,重要的表現(xiàn)是全體業(yè)主將維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序的管理權(quán)交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 該權(quán)利行使的主要途徑是對(duì)業(yè)主實(shí)施人的管理。業(yè)主實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為,有可能是違反物業(yè)服務(wù)合同的違約行為,也可能是一種侵權(quán)行為。 針對(duì)業(yè)主違反服務(wù)合同或者法律、法規(guī)而實(shí)施的妨害物業(yè)服務(wù)秩序的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)提起訴訟, 請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條,國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作??h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
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物業(yè)公司是否是適格原告,關(guān)鍵在于物業(yè)公司在這類行為中是否具有直接的利害關(guān)系。
物業(yè)公司是否是適格原告,關(guān)鍵在于物業(yè)公司在這類行為中是否具有直接的利害關(guān)系。實(shí)務(wù)中,很多業(yè)主認(rèn)為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)只不過(guò)是服務(wù)提供者,沒(méi)有權(quán)利就業(yè)主相關(guān)妨害物業(yè)服務(wù)秩序的行為提起訴訟。 這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的委托關(guān)系具有一定的特殊性,重要的表現(xiàn)是全體業(yè)主將維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序的管理權(quán)交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該權(quán)利行使的主要途徑是對(duì)業(yè)主實(shí)施“人”的管理。 業(yè)主實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為,有可能是違反物業(yè)服務(wù)合同的違約行為,也可能是一種侵權(quán)行為。
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物業(yè)公司有權(quán)對(duì)修建物業(yè)的業(yè)主提起訴訟嗎?
物業(yè)公司是否是適格原告,關(guān)鍵在于物業(yè)公司在這類行為中是否具有直接的利害關(guān)系。 物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的依據(jù)是其與建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法選聘后與業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》, 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服
2020.09.06 177 -
業(yè)主小區(qū)內(nèi)違章搭建 物業(yè)是否有權(quán)制止
業(yè)主在小區(qū)內(nèi)違章搭建,物業(yè)有權(quán)制止。小區(qū)物業(yè)應(yīng)當(dāng)制止小區(qū)內(nèi)違反治安、環(huán)保、裝飾和使用方面法律、法規(guī)的行為,并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)匯報(bào)。但是小區(qū)物業(yè)沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。對(duì)于小區(qū)內(nèi)部存在的違章建筑行為,物業(yè)為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益和保障全體業(yè)主的生命
2020.09.07 340 -
物業(yè)公司有權(quán)強(qiáng)拆違章搭建嗎
物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)拆違章搭建。物業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,發(fā)出整改通知并向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告,同時(shí)可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)舉報(bào),由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)責(zé)令拆除,逾期不改的作出強(qiáng)制拆除的處罰決定。
2020.06.22 207
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物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違章搭建的業(yè)主提起訴訟嗎
一般來(lái)說(shuō),針對(duì)業(yè)主違反服務(wù)合同或法律、法規(guī)實(shí)施的妨礙物業(yè)服務(wù)秩序的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)提起訴訟,要求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)民事責(zé)任。
2021-10-19 15,340 -
業(yè)主小區(qū)違章搭建物業(yè)是否有權(quán)制止
根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定,小區(qū)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)小區(qū)內(nèi)違反治安、環(huán)保、裝飾和使用方面法律、法規(guī)的行為予以制止,并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)匯報(bào)。但是小區(qū)物業(yè)沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。
2023-01-02 15,340 -
物業(yè)對(duì)業(yè)主有拆除違章搭建權(quán)利嗎
1、物業(yè)有權(quán)以自己名義起訴業(yè)主拆除違章搭建。 2、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時(shí)向有關(guān)行政管理部
2022-11-10 15,340 -
業(yè)主小區(qū)內(nèi)違章搭建物業(yè)是否有權(quán)制止
根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定,小區(qū)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)小區(qū)內(nèi)違反治安、環(huán)保、裝飾和使用方面法律、法規(guī)的行為予以制止,并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)匯報(bào)。但是小區(qū)物業(yè)沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。
2022-11-07 15,340
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02:24
違章搭建拆除強(qiáng)拆程序違章搭建拆除強(qiáng)拆程序: 1、案件受理登記; 2、現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄; 3、簽發(fā)《停工通知書(shū)》; 4、填寫(xiě)《案件立案審批表》; 5、做《調(diào)查詢問(wèn)筆錄》; 6、給規(guī)劃部門(mén)發(fā)商請(qǐng)函,認(rèn)定是違法建筑; 7、填寫(xiě)《案件處理審批表》; 8、簽發(fā)《限期拆除告知
2,171 2022.05.11 -
00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行應(yīng)訴: 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后,應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀,在答辯狀中,當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁,也可以進(jìn)行認(rèn)可,人民法院收到答辯狀后,會(huì)在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告,當(dāng)事人
6,905 2022.04.17 -
01:16
怎么提起解散公司訴訟提起公司解散訴訟,應(yīng)當(dāng)確定是否符合解散條件和解散事由。公司解散訴訟的情形一般包括:公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由發(fā)生時(shí);股東會(huì)或者股東大會(huì)決定解散公司;公司因合并或者分立需要解散的;請(qǐng)求解散的。單獨(dú)或者合計(jì)持有公司
1,330 2022.04.17