房產(chǎn)證已經(jīng)拿到了，怎么辦
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
首先，如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)良好，建議購(gòu)房者可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師出具律師函。信中可以指出，開(kāi)發(fā)商逾期未向購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)逾期未辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出具律師函的原因是開(kāi)發(fā)商很可能已經(jīng)遇到過(guò)這種情況。在類(lèi)似的情況下，辦理訴訟程序可能需要更多的時(shí)間和＊成本。如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)狀況不好，公司經(jīng)營(yíng)停頓，甚至瀕臨破產(chǎn)，此時(shí)律師函的作用不大，建議通過(guò)訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。對(duì)于賠償后的房產(chǎn)證辦理，還是要提前與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)好，明確辦證期限和開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，督促他們盡快辦理手續(xù)。在實(shí)際生活中，購(gòu)房者沒(méi)有按時(shí)拿到房產(chǎn)證的原因五花八門(mén)。小產(chǎn)權(quán)房先天辦證條件不足導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法辦理，有些號(hào)稱(chēng)大產(chǎn)權(quán)的房子也存在一些問(wèn)題，比如，開(kāi)發(fā)商把房子一房二賣(mài)；開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)?jì)劃；開(kāi)發(fā)商和承包商在房屋建設(shè)過(guò)程中發(fā)生分歧甚至法律糾紛；開(kāi)發(fā)商在竣工備案過(guò)程中無(wú)法如期完成；也可能是購(gòu)房者自身或其他歷史原因。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
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住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。所以商業(yè)用地土地使用權(quán)到期后，一般是續(xù)期，但對(duì)房屋歸屬有約定的，按約定處理。
房產(chǎn)證到期拿不到可以要求解除合同和要求對(duì)方賠償損失；根據(jù)合同約定、自房屋交付使用之日起90日或自合同訂立之日起90日，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在期限屆滿(mǎn)前未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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房屋已經(jīng)產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2020.03.18 214 -
已經(jīng)拿到交通事故認(rèn)定書(shū)了怎么辦1、處罰執(zhí)行:交通管理部門(mén)對(duì)事故當(dāng)事人進(jìn)行行政處罰。公安交通管理部門(mén)應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)肇事責(zé)任人予以警告、罰款、吊扣、吊銷(xiāo)駕駛證或拘留的處罰。 2、損害賠償調(diào)解:對(duì)損害賠償進(jìn)行調(diào)解。根據(jù)《道路交通事故處理程序規(guī)定》，公安交管部門(mén)可以在雙方當(dāng)
2021.02.17 314 -
欠款不還已經(jīng)拿到律師函了怎么辦欠款收到律師函的處理辦法：應(yīng)當(dāng)盡快履行清償義務(wù)，以免遭到對(duì)方起訴。收到律師函不代表被起訴了，如果收到了真的律師函，表示還沒(méi)有起訴，只是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的一種合法催債方式，此時(shí)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)盡快履行還款義務(wù)，若仍不還款的，債權(quán)人可在寬限期滿(mǎn)后起訴。
2020.01.22 140
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房產(chǎn)證已經(jīng)到期就拿不到了怎么辦
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房
2022-05-03 15,340 -
已經(jīng)拿到房產(chǎn)證3個(gè)月了
1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。 2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品
2022-07-23 15,340 -
房產(chǎn)證上已經(jīng)拿到戶(hù)口怎么辦
辦理房產(chǎn)證戶(hù)口遷移一般程序：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方
2022-04-16 15,340 -
房產(chǎn)證到期了，拿不到房產(chǎn)證怎么辦
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)
2022-03-28 15,340
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拿不到房產(chǎn)證怎么起訴開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)制作起訴狀，向有管轄權(quán)的人民法院提交證據(jù)材料，經(jīng)審查立案受理的，繳納訴訟費(fèi)，然后等待開(kāi)庭就可以了。具體的訴訟流程有以下這幾步： 1、制作起訴狀及證據(jù)清單。在起訴前，需要制作好起訴狀及證據(jù)清單，需要注意的是一般
1,003 2023.01.04 -
00:56
欠款人已經(jīng)是老賴(lài)了怎么辦欠款人已經(jīng)是老賴(lài)了，那么一定要盡快起訴，在之后的執(zhí)行中也能獲得優(yōu)先受償權(quán)。起訴之前首先就是要保留證據(jù)，例如出借的銀行流水，聊天記錄，欠條等證據(jù)，然后向法院提起訴訟，在進(jìn)入執(zhí)行階段之后，如果老賴(lài)名下有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，那么法院就會(huì)進(jìn)行執(zhí)行。如果
1,441 2022.06.06 -
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申報(bào)錯(cuò)誤已經(jīng)繳稅了怎么辦申報(bào)錯(cuò)誤已經(jīng)繳稅了的處理辦法如下：納稅人、扣繳義務(wù)人辦理納稅申報(bào)后，發(fā)現(xiàn)申報(bào)表存在錯(cuò)誤，完成修改更正。更正申報(bào)需全員全額申報(bào)，差額扣款。申報(bào)錯(cuò)誤更正后，如涉及補(bǔ)繳稅款，按規(guī)定加收滯納金。需提供收入憑證等資料前往辦稅服務(wù)廳或者網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳辦
8,052 2022.05.11
