開發(fā)商惡意搭售商品房怎么辦
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一、買商品房的程序是怎樣的商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。購(gòu)買商品房也需要經(jīng)過一定的程序，否則容易發(fā)生糾紛。具體的程序?yàn)椋?1、選房； 2、簽訂商品房訂購(gòu)合同，交納定金或預(yù)付款； 3、簽訂商品房買賣合同，前期物業(yè)管理合同，同時(shí)交付首付款； 4、辦理商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款（有的是開發(fā)商交給銀行代購(gòu)買人辦理），辦理后，購(gòu)買人需向開發(fā)商要回商品房買賣合同； 5、商品房買賣合同備案； 6、到交房期日，接受開發(fā)商驗(yàn)房收房，或催告開發(fā)商交房； 7、辦理入住手續(xù)； 8、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得土地使用證和房產(chǎn)證。二、開發(fā)商惡意搭售商品房怎么辦開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房?jī)r(jià)價(jià)位高時(shí)，開發(fā)商往往通過在合同的“實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購(gòu)房人在實(shí)際面積超過約定面積一定幅度（一般為3%）時(shí)有權(quán)解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。這樣，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人則無法要求以交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足或造成購(gòu)房人根本無能力補(bǔ)足而無端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于“縮水”的商品房，一個(gè)最大的麻煩是預(yù)計(jì)使用的面積達(dá)不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。
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開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房?jī)r(jià)價(jià)位高時(shí)，開發(fā)商往往通過在合同的“實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購(gòu)房人在實(shí)際面積超過約定面積一定幅度(一般為3%)時(shí)有權(quán)解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。搭售的行為往往會(huì)觸犯我們的利益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，購(gòu)房者一定要注明當(dāng)實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積有差異時(shí)，允許購(gòu)房者有解除合同的權(quán)利者對(duì)超出面積補(bǔ)差價(jià)，但補(bǔ)價(jià)要在購(gòu)房者能承受的范圍內(nèi)。
開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房?jī)r(jià)價(jià)位高時(shí)，開發(fā)商往往通過在合同的“實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購(gòu)房人在實(shí)際面積超過約定面積一定幅度(一般為 3%)時(shí)有權(quán)解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。 搭售的行為往往會(huì)觸犯我們的利益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，購(gòu)房者一定要注明當(dāng)實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積有差異時(shí)，允許購(gòu)房者有解除合同的權(quán)利;或者對(duì)超出面積補(bǔ)差價(jià)，但補(bǔ)價(jià)要在購(gòu)房者能承受的范圍內(nèi)。
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房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約怎么辦如果您在購(gòu)買商品房時(shí)遭遇開發(fā)商違約的情況，要懂得如何維權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，在必要時(shí)還可要求解除購(gòu)房合同。很多時(shí)候開發(fā)商都會(huì)拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)您可以準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料，向法院提起房產(chǎn)糾紛訴訟。
2021.04.05 170 -
惡意違約房產(chǎn)開發(fā)商怎么辦房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約，可以按照購(gòu)房合同的約定或法律規(guī)定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。 一、繼續(xù)履行也稱強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。
2021.02.20 144 -
房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約怎么辦根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約，可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償損失。導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的具有以下情形：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)。導(dǎo)致合同無效
2022.04.12 789
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買商品發(fā)現(xiàn)商家搭售收尾商品怎么辦？
消費(fèi)者在購(gòu)買商品時(shí)，有可能會(huì)遇到銷售者強(qiáng)行要求“搭售”商品的情況。所謂“搭售”商品，是指經(jīng)營(yíng)者利用其經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，違背購(gòu)買者的意愿，在銷售一種商品（或提供一種服務(wù)）時(shí)，要求購(gòu)買者以購(gòu)買另一種商品（或接受另
2022-10-23 15,340 -
購(gòu)買商品時(shí)，商家“搭售”商品怎么辦？
消費(fèi)者在購(gòu)買商品時(shí)，有可能會(huì)遇到銷售者強(qiáng)行要求“搭售”商品的情況。所謂“搭售”商品，是指經(jīng)營(yíng)者利用其經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，違背購(gòu)買者的意愿，在銷售一種商品(或提供一種服務(wù))時(shí)，要求購(gòu)買者以購(gòu)買另一種商品(或接受另
2022-10-03 15,340 -
商品房換房開發(fā)商不出售怎么辦
購(gòu)商品房，交首付后換房，無法辦按揭開發(fā)商不出售的，可以起訴開發(fā)商違約。
2022-10-02 15,340 -
房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約怎么辦
房產(chǎn)開發(fā)商惡意違約，可以要求開發(fā)商賠償損失。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購(gòu)房
2022-05-11 15,340
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00:55
開發(fā)商不退房怎么辦購(gòu)房者和開發(fā)商產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，開發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢(shì)的地位，不愿意妥協(xié).如果購(gòu)房者要求退房而開發(fā)商不愿意退，那么購(gòu)房者首先可以向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,083 2022.04.15 -
00:54
開發(fā)商不交房怎么辦開發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是讓購(gòu)房者頭疼的事情。作為購(gòu)房者來說要維護(hù)自己的權(quán)利，那么首先可以向有關(guān)的部門，比如說政府房屋主管部門進(jìn)行反映情況，投訴舉報(bào)。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時(shí)的向法院起訴。向法院起訴的過程中要注意保留相
1,891 2022.04.17 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
