樓上漏水有很多原因，有可能是樓上住戶粗心忘記關(guān)水，有可能是樓上下水管或者進(jìn)水管破裂導(dǎo)致，那么樓上漏水誰的責(zé)任呢？什么情況下物業(yè)不用擔(dān)責(zé)呢？樓上住戶如何證明不是自己的責(zé)任呢？商品房樓上漏水誰負(fù)責(zé)？ 樓上漏水 樓上鄰居漏水損害了自己的權(quán)利，張女士認(rèn)為物業(yè)公司難咎其責(zé)，故不再交納物業(yè)管理費(fèi)。日前，上海市閔行區(qū)人民法院作出張女士向上海盛源物業(yè)有限公司支付所欠物業(yè)管理費(fèi)1979．67元的判決，而物業(yè)公司要求張支付違約金的訴請(qǐng)未獲支持。張女士系該市盛源花園業(yè)主，約定物業(yè)管理費(fèi)為0．77元／月／平方米，但張?jiān)谂坷U納了2004年12月前的物業(yè)管理費(fèi)后，以其相鄰業(yè)主住房漏水損害了自己的權(quán)利，物業(yè)公司未及時(shí)維修為由未再繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司認(rèn)為，公司為該住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，張女士應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費(fèi)，但張女士自2005年1月起至2007年6月期間拖欠物業(yè)管理費(fèi)，雖經(jīng)多次催討，仍未支付。故訴至法院，要求張女士支付所欠物業(yè)管理費(fèi)1979．67元，償付逾期付款滯納金180．85元。 張女士辯稱，自2004年11月起，被告的小臥室房頂開始漏水，一直持續(xù)至2006年的3－4月，房間終日彌漫霉氣，可物業(yè)公司一直拖延不予修理。直至2006年4月，自己向有關(guān)部門投訴后物業(yè)才進(jìn)行修理。另外，自家車輛停放在小區(qū)內(nèi)時(shí)被其他車輛撞壞，要求小區(qū)物業(yè)經(jīng)理開具事故證明，也遭野蠻拒絕；小區(qū)外墻上的紅外線攝像頭長期損壞，致使小區(qū)安全無保障；外墻上有黑廣告，墻體裂縫，地基嚴(yán)重下陷，小區(qū)雜草叢生，公共場所垃圾無人清除，但物業(yè)公司均不履行職責(zé)?，F(xiàn)愿意支付2005年至2006年4月期間80％的物業(yè)管理費(fèi)，同意支付2006年5月后全額物業(yè)管理費(fèi)。 法院審理認(rèn)為： 物業(yè)公司在履行了物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。張女士未支付2005年1月至2007年6月期間的物業(yè)管理費(fèi)，現(xiàn)物業(yè)公司向張女士主張?jiān)擁?xiàng)費(fèi)用，于法有據(jù)。漏水是相鄰方所致，維修亦需要相鄰方的配合，如張女士因相鄰方的漏水造成自己財(cái)產(chǎn)損害，可通過合法途徑主張權(quán)利，但不能因此要求少付物業(yè)管理費(fèi)，其愿意以80％支付物業(yè)管理費(fèi)的意見，不予采納，由于物業(yè)公司提供的前期物業(yè)管理協(xié)議中未約定物業(yè)管理費(fèi)支付期限，故物業(yè)公司主張滯納金，難以支持。 【法律條文】： 《中華人民共和國民法典》： 第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。 《中華人民共和國民法典》： 第二百八十七條【業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)】業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。 如您情況比較復(fù)雜，也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你詢專業(yè)律師。

樓下是可以維修的。在很多的情況下，樓上是無法維修的，就地從樓下來維修，可以使用剛性堵漏劑和柔性發(fā)泡劑兩種維修的辦法。不過樓上的天花板漏水最好還是和樓上的鄰居商量一下，查明是哪個(gè)地方在漏水，在找最好的解決的辦法。漏水損害的一方可以找房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門來鑒定，如果是鄰居的原因，可讓鄰居給予賠償。