二手房買賣流程 1、按需量力選擇購買房源 2、聯(lián)系中介看房 3、溝通房價(jià)及相關(guān)事項(xiàng) 4、簽定存量房交易合同與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同 5、付定金 6、提交貸款資料（全款的請(qǐng)忽略） 7、不動(dòng)產(chǎn)登記中心開具證明（是否具備限購條件下購買資格） 8、貸款銀行辦卡（后期還貸銀行開卡） 9、簽定資金托管協(xié)議 10、首付款托管辦理 11、銀行貸款預(yù)審?fù)ㄖ?12、交稅過戶 13、銀行辦理產(chǎn)權(quán)抵押 14、等待銀行放款（你貸款的部分款項(xiàng)） 15、與原業(yè)主交接物業(yè)等相關(guān)的手續(xù)辦理 16、去放款銀行辦理結(jié)款（你的首付+貸款將一次性錢額支付給原業(yè)主） 17、整個(gè)交易完成 另外注意的個(gè)別問題： 1.結(jié)清水表賬單 不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費(fèi)。 2.告知電表情況 交房時(shí)，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。 3.天然氣過戶 買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價(jià)已包含天然氣費(fèi)，帶雙方身份證到天然氣公司辦理過戶手續(xù)。 4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi) 交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。 5.協(xié)助有線電視過戶 雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。 6.交易合同要規(guī)范 (1)寫明雙方當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，標(biāo)明房屋是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，是否有私搭亂建部分，房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況2)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，房屋合同標(biāo)注的房屋面積應(yīng)與房產(chǎn)證上的面積一致3)寫明總價(jià)款，約定好付款方式，明確各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?(4)明確違約責(zé)任5)約定好解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式6)雙方約定好合同的生效時(shí)間、約定房屋正式過戶及交接時(shí)間7)合同變更或撤銷的條件及合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 7.過戶交接要仔細(xì) 二手房過戶是一個(gè)繁瑣的過程，最好進(jìn)行空房交接，認(rèn)真履行交接手續(xù)，要在房主或租賃住戶搬出清空后進(jìn)行，查看房屋內(nèi)各種配套設(shè)施的缺損情況，各種費(fèi)用的結(jié)算情況，以確定房屋過戶后即可入住，或合同約定好搬出時(shí)間，并調(diào)查清楚是否還有戶口未遷出，以免以后出現(xiàn)各種不必要的麻煩。

二手房一房二賣主要有以下處理辦法： 1、當(dāng)事人之間可以私下里進(jìn)行和解，還可以依法提起仲裁和訴訟； 2、倘若兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)； 3、倘若出賣人將房屋售與前買受人已辦理過戶登記，后一個(gè)合同因無權(quán)處分最終導(dǎo)致合同無效。