1、自主招商就是由開(kāi)發(fā)商自行組件招商團(tuán)隊(duì)，確定招商目標(biāo)開(kāi)展招商業(yè)務(wù)。自主招商是一種基本的招商模式， 2、委托招商委托招商是委托中介服務(wù)。按照國(guó)際先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念，采用業(yè)務(wù)“外包”的辦法，把一些專業(yè)要求高、企業(yè)專門投入成本高而效率低的業(yè)務(wù)外包給專門機(jī)構(gòu)以實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)效益優(yōu)化。比如，美國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)公司西蒙集團(tuán)也和商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)建立良好的業(yè)務(wù)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)部分業(yè)務(wù)外包，是商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化的一個(gè)發(fā)展方向。在實(shí)戰(zhàn)中，許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為業(yè)務(wù)外包以后，企業(yè)就不用沾手招商業(yè)務(wù)了，其實(shí)這種想法是不對(duì)的，因?yàn)槭芪姓猩虣C(jī)構(gòu)無(wú)法替代開(kāi)發(fā)商或物業(yè)業(yè)主作出經(jīng)營(yíng)決策，如工程界面定界、租金定價(jià)、合同訂立、客戶管理等應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)業(yè)主自己負(fù)責(zé)。委托招商有兩個(gè)選項(xiàng)：一是委托專業(yè)的招商機(jī)構(gòu)招商，在選擇這類機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考察招商的歷史和服務(wù)的項(xiàng)目，更要考察招商機(jī)構(gòu)的主要招商人員的從業(yè)經(jīng)歷和成功案例的難易程度；二是委托商業(yè)機(jī)構(gòu)招商，這類機(jī)構(gòu)的成功率不高，因?yàn)橹С至宋许?xiàng)目會(huì)影響這類機(jī)構(gòu)已經(jīng)在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。在委托招商時(shí)要做好以下工作：（1）比較真實(shí)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)；（2）本方的真實(shí)意圖，包括經(jīng)營(yíng)策略等；（3）比較完整的建筑圖紙和配套條件；（4）明確的招商目標(biāo)，包括時(shí)間、租金、面積、品牌要求；（5）合理的酬金等。 3、商房合作這是一種間接招商的形式，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)和專業(yè)商業(yè)機(jī)構(gòu)合作，以實(shí)現(xiàn)招商的目標(biāo)。這種合作模式實(shí)際上事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商付出更大的代價(jià)，去謀求招商的成功。在選擇這類招商形式時(shí)，委托方應(yīng)當(dāng)充分考察合作對(duì)象的聚商能力、品牌代理商的響應(yīng)概率，這樣才能確保合作成功，在商房合作中要注意以下事項(xiàng)：（1）合作的類型是以物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或者租期作價(jià)，作為合作的條件之一；（2）導(dǎo)入品牌的數(shù)量；（3）合作的深度，招商、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、管理——資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理；（4）分利的辦法；（5）雙方的分工和各方承擔(dān)的責(zé)任；（6）品牌是否輸出，如輸出該怎樣計(jì)費(fèi)。 4、加盟導(dǎo)商這是在針對(duì)在一些項(xiàng)目所在區(qū)域缺乏品牌資源的情況下提出一種導(dǎo)入商業(yè)資源的新模式，這種模式也可以說(shuō)是一種間接實(shí)現(xiàn)招商的手段。目前國(guó)內(nèi)連鎖商業(yè)有許多采用通過(guò)加盟的辦法來(lái)擴(kuò)大市場(chǎng)份額，這對(duì)投資商業(yè)物業(yè)的人來(lái)說(shuō)，可能是一條實(shí)現(xiàn)“經(jīng)營(yíng)實(shí)心化”的途徑，而作為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商活項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方可以借助加盟的辦法，導(dǎo)入項(xiàng)目的品牌商業(yè)資源，通過(guò)加盟這一非常規(guī)的招商手段，迂回地實(shí)現(xiàn)招商目標(biāo)。在加盟導(dǎo)商時(shí)，有以下要點(diǎn)需要注意的：（1）品牌市場(chǎng)的影響力和品牌的真?zhèn)?；?）品牌使用的費(fèi)用、回收年限；（3）培養(yǎng)和輔導(dǎo)、管理技術(shù)的輸出；（4）物料的保障供應(yīng)（5）帶動(dòng)物業(yè)升值和經(jīng)營(yíng)的作用評(píng)價(jià)。