欠物業(yè)費超過三年，物業(yè)公司仍然可以起訴。 一般民事訴訟時效期間為三年，超過三年訴訟時效，權(quán)利人仍可以向法院提起訴訟。但如果在訴訟時效期間內(nèi)，沒有向法院起訴，則權(quán)利人可能會失去勝訴權(quán)，但債務(wù)本身卻不會消滅。 可以嘗試從以下幾個方面去積極尋求解決的辦法： 1、尋找中斷時效的證據(jù)。仔細回憶一下在訴訟時效內(nèi)，你有沒有向拖欠物業(yè)費的業(yè)主提出過履行請求，包括但不限于以信函、電子郵件、短信、微信甚至當面的方式提出。如果你提出過，并且有證據(jù)證明，那么訴訟時效就會中斷后重新計算。 2、與拖欠物業(yè)費的業(yè)主協(xié)商簽訂支付拖欠物業(yè)費的協(xié)議。這樣訴訟時效從還款計劃履行屆滿時再開始計算，就可以延長訴訟時效。 3、保留拖欠物業(yè)費的業(yè)主同意支付物業(yè)費的證據(jù)。如果拖欠物業(yè)費的業(yè)主不愿立字據(jù)的，可以邀請無利害關(guān)系的第三方或有關(guān)單位見證； 保存拖欠物業(yè)費的業(yè)主同意履行的電話記錄、錄音、錄像等。債務(wù)人對債權(quán)表示承認、請求延期履行、提供擔保、支付利息等都被視為同意履行義務(wù)。 4、向法院起訴。如果訴訟時效過了，也沒辦法協(xié)商，那么也可以考慮直接起訴，因為根據(jù)相關(guān)司法解釋等規(guī)定，法院是不能主動適用訴訟時效的，如果起訴之后，如果對方?jīng)]有對訴訟時效進行抗辯，那么你的訴求就有可能實現(xiàn)。 《民法典》第一百九十二條，訴訟時效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。 訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請求返還。