1、此種風(fēng)險(xiǎn)是非常難避免的，這完全取決于意向購(gòu)買(mǎi)人的購(gòu)房需求，如果需求強(qiáng)烈，那么即使風(fēng)險(xiǎn)非常高，購(gòu)買(mǎi)人也愿意簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》;相反，如果意向購(gòu)買(mǎi)人的購(gòu)房需求不強(qiáng)烈，那么購(gòu)買(mǎi)人一般不會(huì)簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。在與開(kāi)發(fā)商簽訂法律文件時(shí)，一定要判斷該文件是《預(yù)售合同》還是《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，如果是后者，然后再判斷定金是否能使用“定金罰則”，同時(shí)最好能夠明確違約責(zé)任，以最大限度地保護(hù)自身權(quán)益。 2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議系由出賣(mài)人制訂，國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)限制性規(guī)定，因此，出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容均要認(rèn)真審核，尤其應(yīng)注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)置的對(duì)買(mǎi)受人不公平的條件。購(gòu)房者最好請(qǐng)專業(yè)律師審核合同，因?yàn)橛袝r(shí)候如果認(rèn)購(gòu)書(shū)具備符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同特征的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房合同直接影響著購(gòu)房者的利益。 3、開(kāi)發(fā)商為避免購(gòu)房者反悔，因此在其看中了某套商品房之后會(huì)要求先簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并實(shí)際支付一定數(shù)額的購(gòu)房定金，這樣才會(huì)為購(gòu)房者保留該商品房，而日后購(gòu)房者反悔不購(gòu)買(mǎi)的話，則此時(shí)開(kāi)發(fā)商一般是不會(huì)退還購(gòu)房定金的。