析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。依據(jù)最高法院的司法解釋，發(fā)生遺產(chǎn)繼承，一般是先析產(chǎn)再繼承。 父親留下的房產(chǎn)（因?yàn)闆](méi)有明確說(shuō)明，我們按照婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理），有一半的產(chǎn)權(quán)屬于母親所有，剩下的一半產(chǎn)權(quán)才是遺產(chǎn)。 若母親建議直接將房產(chǎn)名字改為孩子的名字，那么說(shuō)明母親將自己的一半產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與了孩子，贈(zèng)與的房產(chǎn)需要繳納契稅，而法定繼承人繼承房產(chǎn)是不需要繳納契稅的。 房產(chǎn)的過(guò)戶，無(wú)論是交易、繼承還是贈(zèng)與，都要產(chǎn)生合同印花稅、權(quán)證印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)（繼承一般都會(huì)有，買賣不一定）等費(fèi)用。交易和贈(zèng)與還要多交上面提到過(guò)的契稅。如果是交易的話還涉及營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。 因此，一繳費(fèi)的項(xiàng)目綜合來(lái)看，法定繼承是交稅費(fèi)項(xiàng)目最少的，其次是贈(zèng)（但要看情況，具體計(jì)算才行，有時(shí)實(shí)際最終金額買賣反而比贈(zèng)與交的金額少），買賣繳的稅費(fèi)項(xiàng)目最多。 對(duì)于本案來(lái)說(shuō)，最省錢的辦法就是按照繼承，變更產(chǎn)權(quán)人為孩子和母親共有。贈(zèng)與和買賣都會(huì)增加額外成本，具體哪個(gè)更少需要實(shí)際計(jì)算。 希望您能滿意。