農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷，獲得的房子要看征地拆遷后有沒(méi)有改變村民戶(hù)口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。 1、隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市重新規(guī)劃建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大，安居房建設(shè)，因國(guó)家公共利益的需要，建設(shè)公路、鐵路、水利工程及機(jī)場(chǎng)國(guó)防建設(shè)等，一些地方征地拆遷使原農(nóng)業(yè)戶(hù)口的村民成為失地農(nóng)民，這些村民征地后戶(hù)口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)口，不再享有宅基地，征地拆遷補(bǔ)償依據(jù)《土地管理法》和各地制定的征地拆遷實(shí)施辦法，集體土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人，地面上建筑物造價(jià)評(píng)估補(bǔ)償，因此農(nóng)村拆遷的房子補(bǔ)償金如產(chǎn)權(quán)調(diào)換成完全產(chǎn)權(quán)的商品房其貼補(bǔ)差價(jià)較大，村民難以承受，通常各地政府在安置這類(lèi)拆遷戶(hù)時(shí)采用劃拔土地解決拆遷安置，這種房子是一種不完全產(chǎn)權(quán)，屬于國(guó)有劃拔土地，不是小產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房那種性質(zhì)，由于土地劃拔，土地不收錢(qián)其房屋的造價(jià)就低，房屋又在城市周邊地區(qū)或原村莊位置，村民樂(lè)于接受。當(dāng)然有條件的村民也可以自已貼錢(qián)選擇完全產(chǎn)權(quán)的商品房進(jìn)行拆遷安置。 2、不少地方實(shí)行新農(nóng)村建設(shè)，對(duì)原有舊村莊重新規(guī)劃建設(shè)，改善村民居住條件，這種性質(zhì)的拆遷雖然也是征地拆遷，但重新安置的房屋還是在原集體經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)，村民戶(hù)口性質(zhì)仍屬于農(nóng)業(yè)戶(hù)口，并依據(jù)《土地管理法》重新按戶(hù)口核定宅基地，安置村民新住宅，這種房屋的性質(zhì)仍屬于集體土地性質(zhì)的房屋通常叫小產(chǎn)權(quán)房。