當(dāng)被執(zhí)行人不主動(dòng)履行債務(wù)時(shí)，法院可以查封和拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。法院拍賣財(cái)產(chǎn)有哪些程序？法院拍賣房屋的流程如下：1。到房管局查封被執(zhí)行人的產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值確定拍賣保留價(jià)格。4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。拍賣成交成交的，法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無(wú)人拍賣或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)格的基礎(chǔ)上降價(jià)10－20％再委托拍賣公司拍賣。7、如果二次拍賣仍然失敗，法院可以在此基礎(chǔ)上降價(jià)拍賣。房屋拍賣最多可以拍賣三次。房產(chǎn)一旦成交，拍定人立即付款，即完成拍賣房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人從拍賣行或者執(zhí)行法院領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，取得房地產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三條人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第四條對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評(píng)估。