租客不交租金可以斷水?dāng)嚯妴?/h1>

2024-09-16 09:25

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專業(yè)分析：

若承租方未能及時(shí)支付相應(yīng)租金時(shí)，出租方可根據(jù)具體情形進(jìn)行如下操作：首先，若租賃合約雙方已經(jīng)明確在協(xié)議中作出了關(guān)于“若未按時(shí)繳納租金則暫停水電供應(yīng)”的規(guī)定，那么此類條款具有法律效力且應(yīng)予以遵守；其次，若并無(wú)相關(guān)約定，通常情況下，承租方的行為已構(gòu)成重大違約，滿足了解除合同的條件，此時(shí)出租方無(wú)需繼續(xù)履行合同義務(wù)，有權(quán)采取停水停電等措施以維護(hù)自身權(quán)益。

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租房糾紛斷水?dāng)嚯娍梢詥?/a>

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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承租人違約，其應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但出租人斷水、斷電亦為違約行為，即雙方均存在違約行為。這種情況下，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。

給租客斷水?dāng)嚯娺`法嗎怎么處理

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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涉及租客與業(yè)主之間關(guān)于停水停電的問題，是否屬于違法行為需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析判斷。無(wú)論情況如何，以下兩條原則均須遵守： 1．若在租客和業(yè)主雙方簽署的租賃協(xié)議之中，明確規(guī)定了，若是租客出現(xiàn)特定的違約狀況，業(yè)主有權(quán)采取終止供水供電的具體措施，則業(yè)主的這種行為并不視為違法。 這同樣必須是在雙方達(dá)成固定共識(shí)的前提之下。 2．由于在實(shí)際情況下，租客違約的情況諸多，例如未按時(shí)繳納租金或其他基本義務(wù)未能履行，導(dǎo)致租賃合同的根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情形。業(yè)主在這個(gè)時(shí)候雖然有權(quán)取消合同，但是在法律層面上，他們并無(wú)權(quán)力不經(jīng)意間實(shí)施停水電此類懲罰性行為。 在未經(jīng)許可的情況下，業(yè)主擅自做出停止供水供電的決定，由此對(duì)租客造成的經(jīng)濟(jì)損失，租客有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定向其提出如賠償金這樣的索賠請(qǐng)求。