業(yè)主權(quán)利不是按面積的，業(yè)主權(quán)利都是一樣的，并不是根據(jù)業(yè)主的房子大小來(lái)確定的。 1、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 2、業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 3、業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 【辟謠】 業(yè)主委員會(huì)具有自行收取業(yè)主費(fèi)用的權(quán)利？ 真相：沒(méi)有 解析： 業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有資格收費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，收取物業(yè)費(fèi)的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費(fèi)許可證》。業(yè)主委員會(huì)屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。如果業(yè)主委員會(huì)違反規(guī)定實(shí)施收費(fèi)，業(yè)主可以拒交，并可向物價(jià)、房管投訴，直至向法院起訴。 【提醒】 業(yè)主委員會(huì)具有哪些主要職責(zé)？ 業(yè)主委員會(huì)具有以下這些主要職責(zé)： 1、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議; 2、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況; 3、與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同; 4、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; 5、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施; 6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用; 7、組織和監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用; 8、調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛; 9、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。