在房屋租賃合同到期后，原租客能否繼續(xù)承租？第三方是否有權(quán)租賃？
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依據(jù)《民法典》第七百三十四條的規(guī)定,如果在租賃期限屆滿時(shí),原租客想要繼續(xù)租賃同一房屋,其他租客在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。這意味著原租客可以在其他租客相同的條件下,優(yōu)先獲得繼續(xù)租賃該房屋的權(quán)利。 優(yōu)先承租權(quán)是一種附有限制條件的物權(quán),在同等條件下才能享有。同等條件的內(nèi)容,首先是指同一價(jià)格,即租金應(yīng)當(dāng)相同;其次,租金的支付方式和期限也應(yīng)相同,如果是分期付款,那么分期付款的方式也應(yīng)相同;再次,同等條件還應(yīng)包括其他交易條件的等同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
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承租人如果經(jīng)過(guò)出租人同意，和第三方房客簽訂租賃合同的屬于合法轉(zhuǎn)租，合同有效。若未經(jīng)出租人同意，直接和第三方簽合同的，屬于非法轉(zhuǎn)租，該租賃合同在承租人和第三方房客發(fā)生效力，對(duì)出租人不產(chǎn)生效力，出租人可以要求第三方房客搬離出租屋。
彼時(shí)若租賃契約到期后，租約并未得到進(jìn)一步的續(xù)約，然而租賃行為仍在持續(xù)進(jìn)行中，此種情形往往會(huì)被認(rèn)定為無(wú)固定期限的租賃關(guān)系。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》之第734條的相關(guān)法學(xué)理論，在租賃期間屆滿之際，如承租方仍然利用租賃標(biāo)的物，而出租方卻并未對(duì)此表示反對(duì)或異議，那么原先所簽署的租賃合同將會(huì)保持其有效性，但務(wù)必需要注意到原本的租賃期限已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)闊o(wú)固定期限。在此種狀況之下，出租人和承租人均具備了權(quán)利，可以在任何時(shí)間內(nèi)選擇終止該租賃條款，不過(guò)，為了尊重對(duì)方合法權(quán)益，他們理應(yīng)提前通知對(duì)方有關(guān)決定。 為了避免租賃期限轉(zhuǎn)化為無(wú)固定期限，至關(guān)重要的是要在現(xiàn)有租賃合同期滿之前，適時(shí)地主動(dòng)與出租方協(xié)商，商定并簽署全新的房屋租賃合約，從而詳細(xì)約定明確的租賃期限。
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房屋租賃合同到期的繼續(xù)租賃是哪一種房屋租賃合同到期繼續(xù)使用的依據(jù)如下:《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。
2021.01.15 305 -
承租人能否繼續(xù)租賃已轉(zhuǎn)讓的房屋承租人可以繼續(xù)租賃已轉(zhuǎn)讓的房屋，因?yàn)槌凶馊宿D(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。租賃期間，因占有和使用租賃物獲得的收入歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第
2022.04.13 441 -
租賃合同到期了租客不到能否收回？對(duì)于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回房屋，首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒(méi)有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動(dòng)；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租
2021.02.07 344
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租賃期滿后，承租人繼續(xù)適用的，原租賃合同是否仍然有效？
依據(jù)《民法典》的規(guī)定,租賃期滿后,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人未提出異議的,原租賃合同仍然有效,但租賃期限為不定期。因此,甲乙之間的合同仍然有效,租賃性質(zhì)也未發(fā)生變化,繼續(xù)為不定期租賃。
2024-12-05 15,340 -
房屋租賃期間，房東欲出售房產(chǎn)，租賃者能否繼續(xù)承租？
在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)，租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)時(shí)，并不會(huì)影響到租賃合同的效力。房屋等資產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)，例如買(mǎi)賣、互易、贈(zèng)與、投資、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、遺囑、遺贈(zèng)以及企業(yè)合并等，均不影響租賃合同的執(zhí)行。只
2024-12-22 15,340 -
房屋租賃合同到期后，沒(méi)有續(xù)簽，租金怎么算是否為原租金
租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。你的房東沒(méi)有異議就按原來(lái)的合同繼續(xù)，租金保持不變。
2022-10-07 15,340 -
租賃合同未到期解除合同承租人可否主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行
可以主張但訴訟時(shí)法院不支持繼續(xù)履行的主張。
2022-10-06 15,340
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01:03
房屋租賃合同未到期如何賠償房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來(lái)討論。如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務(wù)的話，房客當(dāng)然有權(quán)向房東提出賠償損失的請(qǐng)求。具體來(lái)說(shuō)，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構(gòu)成違約
1,423 2022.05.11 -
01:05
出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,321 2022.05.11 -
00:59
租賃合同和租賃協(xié)議有什么區(qū)別從法律上來(lái)說(shuō)，租賃合同和租賃協(xié)議沒(méi)有什么區(qū)別，兩者具有一樣的法律效力，都受到法律的保護(hù)。 房屋租賃協(xié)議和房屋租賃合同屬于同一性質(zhì)，是指房屋的出租人把房屋提供給承租人使用，承租人在約定的時(shí)間之內(nèi)，支付一定的租金，并且在合同終止的時(shí)候，把房屋完
5,140 2022.05.11
