房產(chǎn)證他項權(quán)證已辦理但是他們沒辦過2證
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你所說的2產(chǎn),是房產(chǎn)證和抵押證嗎?他沒辦2證,是證已經(jīng)出來,他沒去領(lǐng)還是根本還沒去申請.如果是辦出來沒去領(lǐng)就按照以下操作,要是根本沒辦,還要先去房產(chǎn)交易中心辦理,可能還要交契稅(房東的).操作流程:一.你自己可以去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心調(diào)取該房的詳細資料(全部調(diào)取最多30元).---查看其產(chǎn)權(quán)信息(產(chǎn)權(quán)人幾個是誰).--查看抵押信息(抵押方:銀行or個人。第三方抵押可能是個人。抵押金額,期限。--查看其他權(quán)利限制(售后公房5年內(nèi)不得進去市場交易或存在法院查封等限制).要知道該房屋到底有幾個抵押人,都是什么金額.要知道加上你給他的錢夠不夠還清.還有起碼要知道這個房子到底是不是他的或是他有沒有出售權(quán).如果交易中心出具的產(chǎn)權(quán)信息(下稱:產(chǎn)調(diào))顯示這個房子只存在一次抵押(銀行或個人).也無其他備案限制.那就好辦些,你把錢給他,讓他先去把產(chǎn)調(diào)里的抵押還清注銷調(diào)(最好你能帶著你的錢跟他一起去辦.萬一你給了他錢,他沒去還,把你也套進去了)。待他將產(chǎn)調(diào)中的抵押限制注銷掉以后,你就可以跟他交易過戶了。如果產(chǎn)調(diào)中存在2次及以上的抵押(銀行或個人),那風(fēng)險交大。操作同上??傊?,你付給他的錢是一定要用于解除他房子里的所有抵押限制(產(chǎn)調(diào)中記錄為準)。這樣才能交易過戶。要是存在著一個抵押未能解除而你的錢已經(jīng)給他了,那你就慘了,就算跟他打官司,贏了也不一定能賠到錢給你(抵押人太多,分完了)。三.如果你說的第三方債務(wù)沒有在房地產(chǎn)交易中心備案登記(房主的確拿了這個房屋跟人家抵押了),房主又沒有真正的還錢給人家.那這就是個定時炸彈.在你處理完上述產(chǎn)調(diào)中的抵押限制后,準備交易過戶時或已經(jīng)進行了交易過戶,新產(chǎn)證還未拿到,萬一那個第三方債務(wù)人跳出來,一紙訴訟(利用合同詐騙.擅自處理抵押物)將房主告上法院,那法院會出一個查封通告,房子就又出來個新的限制無法交易.你就無語了.總之,要是你信的過人還可以做做.要是陌生人-風(fēng)險極高.不建議做.你知道的第三方債務(wù)人只有一個,還有你不知道的可能有千千萬(產(chǎn)調(diào)里沒有記錄的).合同范本你要了也沒有.這種事情,出了問題.打官司你肯定是贏得.想陪到或是那到你的錢挺難的(窟窿太大,補不了了。
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已辦他項的房產(chǎn)證經(jīng)抵押權(quán)人同意能過戶,注銷抵押權(quán)后辦理相關(guān)手續(xù)。已辦他項設(shè)定抵押的房產(chǎn)作為抵押物,非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進行所有權(quán)的變更。
房產(chǎn)作為抵押物他項權(quán)證由他項權(quán)利人持有。抵押人應(yīng)當?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)領(lǐng)取房屋他項權(quán)證申請表,按照相關(guān)要求填表、到借款銀行去蓋章,簽訂抵押合同和借款合同后到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理抵押登記,資料審核通過發(fā)放他項權(quán)證。
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房屋他項權(quán)證怎么辦理
房屋他項權(quán)證的辦理首先由抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)領(lǐng)取房屋他項權(quán)證申請表,并按照相關(guān)要求填表、到借款銀行去蓋章,領(lǐng)取抵押合同和借款合同,到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理抵押登記,資料審核通過后發(fā)放他項權(quán)證。
2021.03.09 239 -
他項權(quán)證怎么辦理
1、填寫申請表 首先辦理人需到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)領(lǐng)取房屋他項權(quán)證的申請表,并根據(jù)相關(guān)內(nèi)容進行填寫。 2、到銀行審批和拿合同 辦理人將申請表填寫完之后,需到借款的銀行去蓋章,蓋章之后銀行會將辦理人抵押的合同以及借款的合同較給辦理人。 3、
2021.02.01 216 -
房屋他項權(quán)證怎么辦理
房屋他項權(quán)證到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理。在他項權(quán)利登記之后,由房管部門進行核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護。他項權(quán)利為抵
2022.04.15 1,824
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沒有房產(chǎn)證怎么辦他項權(quán)證
《房產(chǎn)證》是房屋產(chǎn)權(quán)的證明,如果你還有貸款在銀行,房產(chǎn)證上會注明:他項權(quán)證已抵押。而且,銀行還持有《房屋他項權(quán)證》?!斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。
2022-08-23 15,340 -
房產(chǎn)證他項權(quán)證怎么辦理?
辦理房屋他項權(quán)證需要抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證(是單位的提供營業(yè)執(zhí)照、公章,介紹信及經(jīng)辦人身份證)原件、復(fù)印件,房產(chǎn)證(共有證)原件、復(fù)印件(2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文
2021-07-06 15,340 -
已辦理他項的房產(chǎn)證能不能過戶
已辦他項權(quán)利證和房產(chǎn)證,說明這個房屋正處于被抵押的狀態(tài),屬于限制轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán),這種情況下,如果想要轉(zhuǎn)讓這個房屋并辦理過戶,就必須經(jīng)抵押權(quán)人的同意才可以。 根據(jù)法律規(guī)定,經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓
2022-05-27 15,340 -
沒有他項權(quán)證,可以辦理房產(chǎn)證嗎
沒有房產(chǎn)證不能辦他項權(quán)證。辦證的程序是先辦理房產(chǎn)證,拿上房產(chǎn)證再去辦理他項權(quán)證,具體流程如下:辦理房屋登記,一般依照下列程序進行:(一)申請;(二)受理;(三)審核;(四)記載于登記簿;(五)發(fā)證。申
2021-04-08 15,340
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他項權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別他項權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別如下: 1、關(guān)于房屋他項權(quán)證和房產(chǎn)證,每個的含義都是不同的。房產(chǎn)證的意思是,可以對這所房子擁有支配的權(quán)利,而且使用權(quán)利也是具備的。而房屋他項權(quán)證,就是購買這所房子的人,可以對這所房子擁有抵押的一個權(quán)利,所以這兩種意思是不
2,266 2022.04.17 -
01:56
遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶如何辦理我國遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)主要如下: 1、繼承手續(xù)要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍,辦理死亡證明; 2、要到區(qū)或市公證處(原來外銷的商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交以下材料: (1
1,551 2022.04.15 -
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未辦理房產(chǎn)證能過戶嗎房屋過戶,指的是房屋產(chǎn)權(quán)人通過買賣、贈予等方式將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人時,原產(chǎn)權(quán)人為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至新產(chǎn)權(quán)人的名下,在不動產(chǎn)登記機關(guān)所辦理登記的行為。申請人申請辦理過戶登記時,必須向不動產(chǎn)登記機關(guān)提交申請人作為權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證書。也就是說,如果
3,766 2022.04.17