房屋更名有哪些流程？
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1，有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2，有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的、等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。
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房屋更名過(guò)戶申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； （三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； （四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料； （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
購(gòu)房合同更名分為以下三種情況：第一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并且交納了購(gòu)房定金。這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，在征得開(kāi)發(fā)商同意后，簽署正式的購(gòu)房合同時(shí)，可以變更買受人名稱或者增加買受人。第二、如果說(shuō)是在辦理預(yù)售登記之前，也就是在沒(méi)有完成網(wǎng)簽和備案之前變更買受人名稱或者增加買受人的，需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除原合同并重新簽訂購(gòu)房合同。第三、如果說(shuō)是辦理了預(yù)售登記之后需要變更的，如新增買受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可以在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，也就是由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷原購(gòu)房合同備案后，與新的買受人重新簽訂購(gòu)房合同并且辦理備案。
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商品房合同更名流程有哪些商品房合同的更名方式是雙方協(xié)商一致后進(jìn)行更名。法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。當(dāng)事人變更合同有效需要具備以下條件：行為人意思表示真實(shí)；行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.03.15 118 -
農(nóng)村房屋更名過(guò)戶流程農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng),提交相關(guān)材料后,當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,實(shí)地進(jìn)行勘查、調(diào)查、公告,報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記,發(fā)證。
2020.04.14 555 -
離婚后房產(chǎn)證更名流程有哪些離婚后，房產(chǎn)證更名所需的程序如下： 1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議的，到公證處辦理分析公證。如果有離婚判決，不需要公證； 2、到交易中心轉(zhuǎn)圖； 3、向房管局申請(qǐng)免征契稅； 4、辦理分析登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)； 5、取證。 協(xié)議離婚的雙方應(yīng)確認(rèn)離婚
2022.04.14 477
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購(gòu)房合同更名有哪些流程
(1)購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過(guò)后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開(kāi)發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合
2021-04-07 15,340 -
房產(chǎn)證變更名字流程有哪些
房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：1、原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過(guò)戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶即可
2022-04-27 15,340 -
購(gòu)房合同更名都有哪些流程
關(guān)于購(gòu)房合同更名的流程，不同情況需要通過(guò)不同的流程來(lái)實(shí)現(xiàn)： 1、預(yù)售登記前 在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況
2022-04-09 15,340 -
離婚，房產(chǎn)變更流程有哪些，離婚房產(chǎn)更名的流程
離婚夫妻，房產(chǎn)變更流程： 一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，
2022-04-29 15,340
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水費(fèi)戶名變更流程水費(fèi)戶名變更流程如下： 1、打開(kāi)支付寶主頁(yè)，點(diǎn)擊生活繳費(fèi)； 2、之后再點(diǎn)擊水費(fèi)； 3、進(jìn)入水費(fèi)管理界面，新版支付寶下面沒(méi)有看到戶主管理，點(diǎn)擊底部中間的使用幫助； 4、在此界面看到了戶號(hào)管理了，點(diǎn)擊戶號(hào)管理； 5、然后在戶號(hào)管理界面可以刪除原
33,437 2022.05.11 -
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房產(chǎn)證更名辦理流程及費(fèi)用房產(chǎn)證更名辦理及費(fèi)用如下： 1、房產(chǎn)證要進(jìn)行更名，需要提供相關(guān)材料，如房屋買賣辦理過(guò)戶登記等； 2、房產(chǎn)證公民應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)變更登記； 3、不動(dòng)產(chǎn)登記中心經(jīng)審核申請(qǐng)材料無(wú)誤，可辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記； 4、不動(dòng)產(chǎn)變更登記完成后，領(lǐng)取更
3,912 2022.04.17
