破產(chǎn)后開發(fā)商還有權(quán)限買商鋪嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習！
我也有類似問題！點擊提問
開發(fā)商破產(chǎn)后，商鋪買受人不享有優(yōu)先受償權(quán)。經(jīng)營、投資性房產(chǎn)的買受人，不享有優(yōu)先受償權(quán)。 一、法律規(guī)定，消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不對抗買受人。此處的消費者范圍有特殊規(guī)定。 二、商品房消費者應(yīng)當符合下列情形： 1.已簽訂有效的書面買賣合同； 2.所購商品房是用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋； 3.已支付價款超過合同約定價款的50%。 風險提示：商鋪從根本上來說具有經(jīng)營屬性，并不附帶生存利益的屬性，因此其無法取得優(yōu)先受償權(quán)。破產(chǎn)程序當中，管理人應(yīng)當嚴格判斷商品房消費者的主體范圍，以免動搖建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)及擔保物權(quán)的實現(xiàn)。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
開發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主沒有優(yōu)先受償權(quán)。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)條規(guī)定，購房者購買商品住宅且支付全部或大部分購房款后，購房者屬于優(yōu)先債權(quán)人范圍，要高于施工單位。 但是商鋪的購房者并不屬于《批復(fù)》中所指的購房者，因此不享有優(yōu)先受償權(quán)。
開發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主沒有優(yōu)先受償權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)條規(guī)定，購房者購買商品住宅且支付全部或大部分購房款后，購房者屬于優(yōu)先債權(quán)人范圍，要高于施工單位。但是商鋪的購房者并不屬于《批復(fù)》中所指的購房者，因此不享有優(yōu)先受償權(quán)。
-
開發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主有優(yōu)先受償權(quán)嗎開發(fā)商破產(chǎn)后，商鋪的業(yè)主是沒有優(yōu)先受償權(quán)的。普通購房人的債權(quán)優(yōu)先于建設(shè)資金債權(quán)和抵押債權(quán)，對購房人的權(quán)利保護處于首位。在出賣人不能交房的情況下，如果買受人要求出賣人退還購房款的請求權(quán)也應(yīng)該要優(yōu)先保障。消費者為了實現(xiàn)自身的經(jīng)濟利益而購買的商鋪
2022.04.12 2,596 -
開發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主是否有優(yōu)先受償權(quán)開發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主沒有優(yōu)先受償權(quán)。企業(yè)破產(chǎn)優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，按照職工工資、職工保險及補償金、稅款、高管人員工資、普通債權(quán)的順序清償。普通債務(wù)中的“消費者”的含義為只保護生活消費的限制性解釋，消費者應(yīng)該是為個人目的購買或使用商品和
2020.07.22 347 -
開發(fā)商破產(chǎn)后商鋪賣家可以享受優(yōu)先受償權(quán)嗎商鋪業(yè)主在開發(fā)商破產(chǎn)后，一般沒有優(yōu)先受償權(quán)。先順序的債權(quán)人優(yōu)先于后順序的債權(quán)人受償；后順序的債權(quán)人只能在先順序的債權(quán)人受償之后的財產(chǎn)價值余額中受償；同一順序的債權(quán)人則按照各自債權(quán)額的比例進行受償。
2021.01.11 195
-
開發(fā)商破產(chǎn)后，商鋪買受人是否享有優(yōu)先受償權(quán)
開發(fā)商破產(chǎn)后，商鋪買受人不享有優(yōu)先受償權(quán)。經(jīng)營、投資性房產(chǎn)的買受人，不享有優(yōu)先受償權(quán)。 一、法律規(guī)定，消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不對抗買受人。此
2022-11-15 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主有優(yōu)先受償權(quán)嗎？
開發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主并不享有優(yōu)先受償權(quán)。商鋪業(yè)主享有的債權(quán)屬于普通債權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零九條的規(guī)定，對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有擔保權(quán)的權(quán)利人，對該特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第一百一
2022-06-02 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主有優(yōu)先受償權(quán)嗎
開發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主并不享有優(yōu)先受償權(quán)。商鋪業(yè)主享有的債權(quán)屬于普通債權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零九條的規(guī)定，對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有擔保權(quán)的權(quán)利人，對該特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第一百一
2022-05-11 15,340 -
商鋪的開發(fā)商申請破產(chǎn)
若企業(yè)破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對
2022-08-12 15,340
-
00:54
開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)嗎開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)。簽了債權(quán)后才可以成為債權(quán)人，才可以在后續(xù)的債權(quán)申報中，申報債權(quán)。債權(quán)人向管理人申報債權(quán)，管理人收到債權(quán)申報材料后應(yīng)當?shù)怯浽靸圆ι陥蟮膫鶛?quán)進行審查，編制債權(quán)表并提交第一次債權(quán)人會議核查。債權(quán)申報期滿之日起15日內(nèi)，
3,707 2022.04.15 -
01:24
買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買的房子開發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人可申請申報債權(quán)。 開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務(wù)進行清理。 申報債權(quán)的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個月內(nèi)，向人民法院
999 2022.10.08 -
01:28
商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦商鋪產(chǎn)權(quán)由商鋪的所有權(quán)和商鋪所在土地的國有土地使用權(quán)兩部分組成。商鋪的所有權(quán)不會到期，但其國有土地使用權(quán)會到期。商鋪對應(yīng)的國有土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地，其最高年限為40年。到期后，商鋪產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當申請續(xù)期，重新繳納土地出讓金取得國有土地使用權(quán)
2,420 2022.04.17
