1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣(mài)不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣(mài)行進(jìn)行委托拍賣(mài)，拍賣(mài)也要簽署委托拍賣(mài)合同，有委托書(shū)才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書(shū)面文件。 2、其次就是拍賣(mài)行要對(duì)房產(chǎn)交易開(kāi)始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，不要對(duì)拍賣(mài)的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣(mài)的底價(jià)，拍賣(mài)的底價(jià)不可以過(guò)高也不能過(guò)低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)人的利益，也要保證購(gòu)買(mǎi)者的利益。第二步就是確定拍賣(mài)的日期和拍賣(mài)的公告。 3、再有就是對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)資格和購(gòu)買(mǎi)條件進(jìn)行審核，購(gòu)買(mǎi)房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買(mǎi)的保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金就像是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購(gòu)房的人。 4、后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)程序了，一旦房屋競(jìng)買(mǎi)成功，當(dāng)即就繳納拍賣(mài)的房款，然后由拍賣(mài)行給予拍賣(mài)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。