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丈夫能否將共同房產(chǎn)贈(zèng)與妻子?

2024-11-08 15:33

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1. 當(dāng)房子完全歸個(gè)人所有時(shí): 在這個(gè)時(shí)候,我們可以說,無需考慮配偶的意見,房產(chǎn)主人有權(quán)自由處理該房產(chǎn),包括將其贈(zèng)送給他人。這種贈(zèng)與行為是被法律承認(rèn)的,是有效的。 2. 然而,如果這個(gè)房子是夫妻共同所有的話: 處理該房產(chǎn)就變得復(fù)雜了,因?yàn)闋可娴酱蠹业睦?。因?如果想處理該房產(chǎn),就必須得到所有房主的點(diǎn)頭。如果有一方在沒有知道的情況下擅自將房子贈(zèng)送給別人,這個(gè)做法就是違法的,也是無效的。但是,如果是在沒有告訴另一半的情況下,有人主動(dòng)簽署了一份贈(zèng)與協(xié)議并將房子轉(zhuǎn)移到了別人的名下,那么這個(gè)贈(zèng)與行為就是合法有效的。 3. 還有一種情況是,拿到房子的人出的價(jià)錢不對(duì)勁,也就是說,他不是真心想要買這個(gè)房子,那么他就不能算是善意取得。在贈(zèng)與房地產(chǎn)時(shí),你必須按照以下步驟進(jìn)行: 首先,你需要與收禮者和送禮者簽署一份詳細(xì)的、完整的房屋贈(zèng)與書面合同,并經(jīng)過公正部門的認(rèn)證才能正式生效。司法部門和建設(shè)部門都表示,任何房屋贈(zèng)與交易都必須經(jīng)過公正部門的審查和批準(zhǔn)。關(guān)于贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的公正問題,你也可以找不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)的公正機(jī)關(guān)幫忙辦理。 其次,你需要去辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。也就是說,你需要向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提交變更登記申請(qǐng),同時(shí)還要提供一些相關(guān)的文件資料,比如房屋贈(zèng)予申請(qǐng)表格、房屋所有權(quán)證、房屋戶型平面圖、房屋贈(zèng)與公證書、贈(zèng)與人及其配偶的身份證件或者戶口簿復(fù)印件(這些都得跟原件核對(duì)一下),還有契稅證明等等。 最后,真正的房屋交割是以房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成為準(zhǔn)的。即使你們還沒完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但只要你們已經(jīng)簽了書面贈(zèng)與合同,并且送禮者也把原來的房產(chǎn)所有權(quán)證交給了收禮的人,那么我們也可以認(rèn)為贈(zèng)與協(xié)議已經(jīng)成立了。接下來,你只需要補(bǔ)上相應(yīng)的過戶手續(xù)即可。

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無效。 贈(zèng)予行為在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生,接受贈(zèng)予人應(yīng)該查明贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)是否屬于共有情況,如未取得所有共有人同意而接受贈(zèng)予,最終導(dǎo)致行為無效。而未經(jīng)財(cái)產(chǎn)共有人的同意,擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,權(quán)利受到侵害的財(cái)產(chǎn)共有人有權(quán)依法行使自己的所有權(quán),主張?zhí)幏譄o效。

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