房屋認(rèn)購合同注意事項(xiàng)有： 1、規(guī)避明顯不平等條款； 2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以沒收、不予退還等條款； 3、不使用模糊概念； 4、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書； 5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性，對出賣方違約責(zé)任要明確約定。

（1）簽約雙方的確認(rèn) 在委托合同中，首項(xiàng)的內(nèi)容通常是合同雙方的身份說明。主要是說明建設(shè)單位和監(jiān)理單位的名稱、地址以及他們的實(shí)體性質(zhì)。一般為了避免在整個(gè)合同中重復(fù)使用全名的煩瑣，常常是采用縮寫的辦法使用名稱。例如通常用“甲方”代表委托方，而被委托方則稱為“乙方”。 （2）合同的一般性敘述 當(dāng)合同各方的關(guān)系得到確認(rèn)并敘述清楚之后，接下去將進(jìn)行一般性敘述。一般性敘述是引出“標(biāo)的”的過渡。在標(biāo)準(zhǔn)合同中這些敘述常被省略。 （3）監(jiān)理單位的義務(wù) 對受聘請的監(jiān)理工程師承擔(dān)義務(wù)的敘述，經(jīng)常包含兩個(gè)部分：1）聘請監(jiān)理工程師的義務(wù)。合同中是以法律語言來敘述義務(wù)的。2）對所委托項(xiàng)目概況的描述。對項(xiàng)目概況的描述是為了確定項(xiàng)目的內(nèi)容?；虮阌谝?guī)定出服務(wù)的一般范圍。具體內(nèi)容包括項(xiàng)目性質(zhì)、投資來源、工程地點(diǎn)、工期要求以及項(xiàng)目規(guī)模或生產(chǎn)能力等。 （4）要求監(jiān)理工程師提供的服務(wù)內(nèi)容 在合同中必須以專門的條款對監(jiān)理工程師準(zhǔn)備提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的說明。對于服務(wù)內(nèi)容的描述必須是恰如其份，因?yàn)槊總€(gè)合同項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容都是千差萬別的。可以說，每一個(gè)合同項(xiàng)目都是一個(gè)特定的服務(wù)。 為了避免發(fā)生合同糾紛，監(jiān)理工程師準(zhǔn)備提供的每一項(xiàng)服務(wù)，都應(yīng)當(dāng)在合同中詳細(xì)說明。對于不屬于該監(jiān)理工程師提供的服務(wù)內(nèi)容，也有必要在合同中列出來。在合同的執(zhí)行過程中，由于業(yè)主要求或項(xiàng)目本身需要對合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行修改，或者增加其他服務(wù)內(nèi)容，是允許的，但必須經(jīng)過雙方重新協(xié)商加以確定。 （5）費(fèi)用 合同中不可缺少規(guī)定費(fèi)用的條款，具體應(yīng)明確費(fèi)用額度及其支付時(shí)間和方式，如果是國際合同，還需規(guī)定支付的幣種。對于有關(guān)成本補(bǔ)償、費(fèi)用項(xiàng)目等，也都加以說明。 監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方法有多種，但無論合同中商定采用哪種計(jì)算費(fèi)用方法，都應(yīng)該對支付的時(shí)間、次數(shù)、支付方式和條件規(guī)定清楚。常見的方法有： 1）按實(shí)際發(fā)生額每月支付； 2）按雙方約定的計(jì)劃明細(xì)表按月或按規(guī)定的天數(shù)支付； 3）按實(shí)際完成的某項(xiàng)工作的比例支付； 4）按工程進(jìn)度支付。 （6）業(yè)主的義務(wù) 業(yè)主除了應(yīng)該償付監(jiān)理費(fèi)用外，還有責(zé)任創(chuàng)造條件促使監(jiān)理工程師更有效地進(jìn)行工作。因此，監(jiān)理服務(wù)合同還應(yīng)規(guī)定出業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。在正常情況下，業(yè)主應(yīng)提供項(xiàng)目建設(shè)所需要的法律、資金和保險(xiǎn)等服務(wù)。當(dāng)監(jiān)理單位需要各種合同中規(guī)定的工作數(shù)據(jù)和資料時(shí)，業(yè)主要迅速地想法提供，或者指定有關(guān)承包商提供。在有些監(jiān)理委托合同中，業(yè)主可能同意提供以下條件： 1）監(jiān)理人員的現(xiàn)場辦公用房； 2）包括交通運(yùn)輸工具、檢測、試驗(yàn)設(shè)施在內(nèi)的有關(guān)設(shè)備； 3）提供在監(jiān)理工程師指導(dǎo)下工作的工作人員； 4）對國際性項(xiàng)目，協(xié)助辦理海關(guān)或簽證手續(xù)。 一般來說，在合同中還應(yīng)該有業(yè)主的承諾，即提供超出監(jiān)理單位可以控制的、緊急情況下的費(fèi)用補(bǔ)償或其他幫助。業(yè)主應(yīng)在限定的時(shí)間內(nèi)審查和批復(fù)監(jiān)理單位提出的任何與項(xiàng)目有關(guān)的報(bào)告書、計(jì)劃和技術(shù)說明書以及其他信函文件。 （7）維護(hù)監(jiān)理工程師利益的條款 在委托合同中除了有關(guān)費(fèi)用和補(bǔ)償條款外，還應(yīng)明確規(guī)定出某些維護(hù)監(jiān)理工程師利益的條款。這些條款通常有： 1）關(guān)于附加的工作。凡因改變工作范圍而委托的附加工作，應(yīng)確定所支付的附加費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。 2）不應(yīng)列入服務(wù)范圍的內(nèi)容。有時(shí)必須在合同中明確服務(wù)的范圍不包括的哪些內(nèi)容。 3）工作延期。合同中要明確規(guī)定由于非人為的意外原因，或由于業(yè)主的行為造成工作延誤，監(jiān)理工程師所應(yīng)受到的保護(hù)。 4）業(yè)主引起的失誤。合同中應(yīng)明確規(guī)定由于業(yè)主未能按合同及時(shí)提供資料、信息或其他服務(wù)而造成了額外的支出，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)，監(jiān)理工程師對此不負(fù)責(zé)任。 5）業(yè)主的批復(fù)。由于業(yè)主工作方面的拖拉，對監(jiān)理工程師的報(bào)告、信函等要求批復(fù)的書面材料造成延期，監(jiān)理工程師不承擔(dān)責(zé)任。 6）終止和結(jié)束。合同中任何授予業(yè)主終止合同權(quán)力的條款，都應(yīng)該同時(shí)包括監(jiān)理工程師的工作所投入的費(fèi)用和終止合同所造成的損失給予合理補(bǔ)償?shù)臈l款。 （8）維護(hù)業(yè)主利益的條款 業(yè)主聘請監(jiān)理工程師的最根本目的，就是要在合同規(guī)定的范圍內(nèi)能夠保證得到監(jiān)理工程師的服務(wù)。所以，在監(jiān)理委托合同中要明確規(guī)定出某些維護(hù)業(yè)主利益的條款。這些條款通常有： l）進(jìn)度表。注明各部分工作完成的日期，或附有工作進(jìn)度的計(jì)劃方案。 2）保險(xiǎn)。為了保障業(yè)主利益，可以要求監(jiān)理單位進(jìn)行某種類型的保險(xiǎn)。或者向業(yè)主提供類似的保障。 3）工作分配權(quán)。在未經(jīng)業(yè)主許可或批準(zhǔn)的情況下，監(jiān)理工程師不得把合同或合同的一部分工作分包給別的公司。 4）授權(quán)范圍。即明確規(guī)定監(jiān)理工程師行使權(quán)力不得超越這個(gè)范圍。 5）終止合同。當(dāng)業(yè)主認(rèn)為監(jiān)理工程師所做的工作不能令人滿意時(shí)、或項(xiàng)目合同遭到任意破壞時(shí)，業(yè)主有權(quán)終止合同。 6）關(guān)于工作人員。監(jiān)理單位必須提供足夠的能夠勝任工作的工作人員，他們大多數(shù)應(yīng)是專職人員。對任何人員的工作或行為，如果不能令人滿意，就應(yīng)調(diào)離他們的工作。 7）各種記錄和技術(shù)資料。在監(jiān)理工程師整個(gè)工作期間。必須作好完整的記錄并建立技術(shù)檔案資料，以便隨時(shí)可以提供清楚、詳細(xì)的記錄資料。 8）報(bào)告。在工程建設(shè)的各個(gè)階段，監(jiān)理工程師要定期同業(yè)主報(bào)告階段情況和月、季、年進(jìn)度報(bào)告。 （9）一般規(guī)定 比較規(guī)范的委托合同都包括一般規(guī)定的條款，有些是用以確定簽約各方的權(quán)力；有些則涉及一旦發(fā)生修改合同、終止合同，或出現(xiàn)緊急情況的處理程序。在國際性合同中常常包括不可抗力的條款。 （10）簽字 簽字是監(jiān)理委托合同中一項(xiàng)重要的組成部分，也是合同商簽階段最后一道程序。業(yè)主和監(jiān)理工程師都簽字，便表明他們已承認(rèn)雙方達(dá)成的協(xié)議。合同也具有了法律效力。業(yè)主方可以由一個(gè)或幾個(gè)人簽字，這主要看法律的要求及授予簽字人的職權(quán)決定。 我國《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本》由“工程建沒委托監(jiān)理合同”、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件”、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件”組成?！氨O(jiān)理合同”是一個(gè)總的協(xié)議，是綱領(lǐng)性文件。監(jiān)理合同文件的組成，除了“監(jiān)理合同”之外還應(yīng)包括： 1）監(jiān)理委托函或中標(biāo)函； 2）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件； 3）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件； 4）在實(shí)施過程中雙方共同簽字的補(bǔ)充與修正文件。 （一）監(jiān)理范圍、工作內(nèi)容及監(jiān)理目標(biāo)的審核 依據(jù)監(jiān)理招標(biāo)文件和委托監(jiān)理合同，看其是否理解了業(yè)主對該工程的建設(shè)意圖，監(jiān)理范圍、監(jiān)理工作內(nèi)容是否包括了全部委托的工作任務(wù)，監(jiān)理目標(biāo)是否與合同要求和建設(shè)意圖相一致。 （二）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)結(jié)構(gòu)的審核 1．組織機(jī)構(gòu) 在組織形式、管理模式等方面是否合理，是否結(jié)合了工程實(shí)施的具體特點(diǎn)，是否能夠與業(yè)主的組織關(guān)系和承包方的組織關(guān)系相協(xié)調(diào)等。 2．人員配備 （1）派駐監(jiān)理人員的專業(yè)滿足程度：不僅考慮專業(yè)監(jiān)理工程師能否滿足開展監(jiān)理工作的需要，而且還要看其專業(yè)監(jiān)理人員是否覆蓋了工程實(shí)施過程中的各種專業(yè)要求，以及高、中級(jí)職稱和年齡結(jié)構(gòu)的組成。 （2）人員數(shù)量的滿足程度：主要審核從事監(jiān)理工作人員在數(shù)量和結(jié)構(gòu)上的合理性。 （3）專業(yè)人員不足時(shí)采取的措施是否恰當(dāng)：大中型建設(shè)工程中，對擬臨時(shí)聘用的監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)應(yīng)認(rèn)真審核。 （4）派駐現(xiàn)場人員計(jì)劃表：大中型建設(shè)工程中，應(yīng)對各階段所派駐現(xiàn)場監(jiān)理人員的專業(yè)、數(shù)量計(jì)劃是否與建設(shè)工程的進(jìn)度計(jì)劃相適應(yīng)進(jìn)行審核；還應(yīng)平衡正在其他工程上執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的人員，是否能按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)入本工程參加監(jiān)理工作。 （三）工作計(jì)劃審核 在工程進(jìn)展中各個(gè)階段的工作實(shí)施計(jì)劃是否合理、可行，審查其在每個(gè)階段中如何控制建設(shè)工程目標(biāo)以及組織協(xié)調(diào)的方法。 （四）投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制方法和措施的審核 對三大目標(biāo)的控制方法和措施應(yīng)重點(diǎn)審查，看其如何應(yīng)用組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同措施保證目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，方法是否科學(xué)、合理、有效。 （五）監(jiān)理工作制度審核 主要審查監(jiān)理的內(nèi)、外工作制度是否健全。