買(mǎi)農(nóng)村宅基地要注意什么
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定，不僅僅應(yīng)從宅基地使用權(quán)的案件上來(lái)把握，同時(shí)也應(yīng)考慮簽訂合同的主體。 主體不合法，同樣會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)由于涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，對(duì)其效力的認(rèn)定，司法實(shí)踐中認(rèn)定不盡相同，農(nóng)村宅基地使用權(quán)有以下特點(diǎn)： 1.農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體。在我國(guó)，土地分別屬于國(guó)家和集體所有，而用于建造房屋的土地，也因所有權(quán)的不同而分為建設(shè)用地和宅基地，建設(shè)用地屬于國(guó)家所有，宅基地則屬于集體所有。 2.農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，即屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織特定的成員，農(nóng)村集體組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。 3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有有限性，即宅基地原則上只能由宅基地使用權(quán)人利用宅基地建造住宅及附屬設(shè)施，供其居住和使用，不能將宅基地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)賣(mài)。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有福利性，即農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)基本上是無(wú)償?shù)幕蛘呤墙患{很少的費(fèi)用。
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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)是： 1、雙方必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員； 2、轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地的行為必須通過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意； 3、受讓方?jīng)]有其它的宅基地。
買(mǎi)農(nóng)村宅基地注意的是，宅基地使用權(quán)主體除應(yīng)向房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)外，還應(yīng)變更宅基地使用權(quán)主體。農(nóng)村土地屬于集體所有，法律有明確的規(guī)定，禁止轉(zhuǎn)讓、出售農(nóng)村集體土地。如果雙方都是同一經(jīng)濟(jì)組織的村民，可以有條件地轉(zhuǎn)移。
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購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地要注意什么事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地要注意農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體。農(nóng)村宅基地也因所有權(quán)的不同而分為建設(shè)用地和宅基地，建設(shè)用地屬于國(guó)家所有，宅基地則屬于集體所有。還需注意農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有有限性，即宅基地原則上只能由宅基地使用權(quán)人利用宅基地建造住宅及附屬設(shè)施，
2022.04.16 352 -
買(mǎi)農(nóng)村宅基地注意哪些買(mǎi)農(nóng)村宅基地應(yīng)注意以下問(wèn)題： 1、農(nóng)村宅基地都是歸屬于集體所有，土地管理法中有明確的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體的土地是禁止轉(zhuǎn)讓，買(mǎi)賣(mài)； 2、但是雙方都是統(tǒng)一經(jīng)濟(jì)組織村民，并且經(jīng)過(guò)村委會(huì)批準(zhǔn)的可以讓有條件的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓； 3、購(gòu)買(mǎi)宅基地注意農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合
2022.04.15 821 -
我想知道買(mǎi)農(nóng)村宅基地需要注意什么買(mǎi)農(nóng)村宅基地應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方是不是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員； 2、買(mǎi)賣(mài)行為有沒(méi)有通過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意； 3、受讓方是否有其它的宅基地。 《土地管理法》第九條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體
2020.09.27 188
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買(mǎi)農(nóng)村宅基地注意什么
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定，不僅僅應(yīng)從宅基地使用權(quán)的案件上來(lái)把握，同時(shí)也應(yīng)考慮簽訂合同的主體。 主體不合法，同樣會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)由于涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，對(duì)其效力的認(rèn)定，司法實(shí)踐中認(rèn)
2022-05-14 15,340 -
農(nóng)村宅基地在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)，要注意什么
1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！耙粦粢徽?，村民轉(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員
2022-05-05 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地注意什么
1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！耙粦粢徽?，村民轉(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員
2022-03-28 15,340 -
農(nóng)村宅基地購(gòu)買(mǎi)要注意些什么？
1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。“一戶一宅”，村民轉(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員
2022-04-15 15,340
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01:20
農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣(mài)的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,530 2022.05.11 -
01:04
農(nóng)村宅基地補(bǔ)償農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、茅草房每平方米補(bǔ)償2000元； 2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元； 3、平房每平方米補(bǔ)償3000元； 4、樓房二層及以上每平方米補(bǔ)償3500元。 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括
3,127 2022.04.17 -
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農(nóng)村批宅基地需要多少錢(qián)農(nóng)村批宅基地，一般需要5月前的工本費(fèi)。農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地后，土地證書(shū)工本費(fèi)每戶5元。如果申請(qǐng)的宅基地是耕地，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，該村需要補(bǔ)充占用面積相當(dāng)?shù)母?，還要逐級(jí)上報(bào)到省國(guó)土資源廳驗(yàn)收。如果宅基地的用途是住房，滿
4,989 2022.06.15
