商鋪怎么避免產(chǎn)權(quán)糾紛
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在避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛方面，需關(guān)注以下幾點：多個房主問題；已出租房屋轉(zhuǎn)售征詢承租人意見；完備房產(chǎn)手續(xù)與明確產(chǎn)權(quán)狀況；合同中違約責(zé)任及其他關(guān)鍵規(guī)定的明確性；強調(diào)房屋品質(zhì)真實無欺詐現(xiàn)象；核查物管費是否按時支付以及交易限制情況。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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你和下家自愿的基礎(chǔ)上達成合同，該轉(zhuǎn)讓費不涉及房東的利益，根據(jù)協(xié)議房東無權(quán)阻攔。你可以和下家直接洽談轉(zhuǎn)讓費問題。 但是你無法以此為由告房東，否則房東可以根據(jù)協(xié)議不同意轉(zhuǎn)讓。
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問題，我們可尋求以下幾個途徑妥善處理：首先是雙方友好洽談并嘗試達成和解，這種方法需要以平等互利為基礎(chǔ)，私下進行。若未能順利達成和解，建議將爭議提交至第三方，以便進一步協(xié)助各方進行協(xié)商及協(xié)調(diào)。其次，若在多次協(xié)商無果之后，可依照房屋買賣合同內(nèi)的具體條款，依法將爭議交由具備管轄權(quán)的相關(guān)指定機構(gòu)進行仲裁裁決。如仲裁未能圓滿解決爭議，最終也可選擇通過向我國各級人民法院提起訴訟來解決。
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